Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage am Dorneywald

Diese attraktive Immobilie wurde 1936 auf einem großen Grundstück in solider Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und 1990 durch Anbauten erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet. Es ist teilweise unterkellert.
In der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man zunächst in eine geräumige Diele mit Garderobe, von der alle Räume erschlossen werden. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und hat einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche liegt direkt daneben. Auf der Vorderseite liegen Schlaf- und Kinderzimmer. Das moderne Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
In der Wohnung im Dachgeschoss betritt man zunächst die Diele mit Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet einen Zugang auf den Balkon mit herrlicher Aussicht in den Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Essbereich. Im Schlafzimmer gibt es Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.
Im Untergeschoss liegen der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, außerdem zwei Vorratsräume.
Der Garten ist sehr großzügig geschnitten. Er ist Norden ausgerichtet und verfügt über große Rasenflächen und Gehölze.
Eine Garage und Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.

Dieses Wohnhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen und grünen Wohnlage in Dortmund-Oespel in der Nähe der Stadtgrenze zu Witten und Bochum. In unmittelbarer Nähe liegen ausgedehnten Feld- und Waldflächen. Das Naturschutzgebiet Dorneywald liegt fast vor der Haustür. Der Indupark in Dortmund-Kley ist hervorragend erreichbar, ebenso die Dortmunder Universität. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, zumeist fußläufiger Entfernung.
Durch die hervorragende Anbindung an die A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Dortmund-Oespel ist fußläufig erreichbar. Außerdem verkehren in unmittelbarer Nähe mehrere Buslinien.

- Fußbodenbelag überwiegend Fliesen, bzw. Laminat
- Holz-, bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kamine im Wohnbereich beider Wohnungen
- Moderne Bäder
- Gas-Etagenheizung
- PKW-Garage und Stellplätze

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 324.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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