Mitten in Fellbach: Gemütliche DG-Wohnung

Dieses Mehrfamilienhaus, mit 4 Wohneinheiten, stammt ursprünglich aus dem Jahr 1936. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss, indem sich diese Wohnung befindet, neu aufgesetzt und das Haus durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Fellbach und ist somit ideal für Personen, die eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Essbereich.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über ein praktisches Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Eine Treppe innerhalb der Wohnung erschließt den Spitzboden, in dem sich zwei weitere Räume befinden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sep. Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist ebenfalls im Keller des Gebäudes. Ein überdachter Stellplatz ist im Angebot enthalten und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Stadt Fellbach, direkt vor den Toren Stuttgarts gelegen, punktet mit einer idealen Infrastruktur und bester Anbindung. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das schnelle Verbindungen in die Region und in die Stuttgarter Innenstadt und in den Rems-Murr-Kreis bietet. Auch die nahe gelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Familien finden in Fellbach ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Stadt unterstreichen.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Dachgeschoss 1995 aufgesetzt
- Dachsanierung und Außendämmung (2006)
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Bad mit Doppelwaschbecken, WC und neuer Dusche
- separates WC
- 1 Carport-Stellplatz
- Balkon (N/O-Ausrichtung)
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- sep. Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- zentrale Lage Fellbach
- gepflegter Zustand
- vermietet
- EBK gehört Mietern

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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