Großzügiges Zweifamilienhaus mit Charme, Potenzial und traumhaftem Grundstück in Hemer

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Hemer – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine attraktive Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung – hier erwartet Sie ein interessantes Immobilienangebot mit viel Potenzial.
Das Haus steht auf einem 921 m² großen Kaufgrundstück, das sich auf zwei Flurstücke verteilt – ein echtes Highlight in zentraler Lage von Hemer. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen.
Die Immobilie beherbergt zwei großzügig geschnittene Wohnungen, die durch helle Räume und einen klassischen Grundriss überzeugen. Zusätzlich wurde der Dachboden bereits ausgebaut, was zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung schafft – etwa als Homeoffice, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer.
Eine Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Modernisierungen – eine ideale Gelegenheit für handwerklich Versierte oder Investoren mit Weitblick.
Die zentrale Lage in Hemer gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch seine Größe und Gestaltung eine angenehme Ruhe-Oase mitten in der Stadt.
Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Investoren oder alle, die ein charmantes Haus mit großem Grundstück in bester Lage suchen.
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Hemer ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 37.000 Einwohnern. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Als Hademare wurde Hemer im Jahr 1072 erstmals urkundlich erwähnt. Die Gemeinde Hemer entstand durch die Vereinigung der Ortsteile Ober- und Niederhemer am 1. April 1910[2] und erhielt 1936 die Stadtrechte. In ihrer heutigen Form besteht die Stadt seit der kommunalen Neuordnung 1975, als Hemer mit den vorher eigenständigen Gemeinden Becke, Deilinghofen, Frönsberg und Ihmert zur neuen Stadt Hemer zusammengefügt und das gleichnamige Amt aufgelöst wurde.
Nachbarstädte von Hemer sind Iserlohn im Westen, Menden (Sauerland) im Norden, Balve im Osten sowie Neuenrade und Altena im Süden.
Städtepartnerschaften bestehen mit den französischen Orten Beuvry und Steenwerck, mit der Gemeinde Doberlug-Kirchhain und dem russischen Schtscholkowo. Eine Schulpartnerschaft verbindet das Woeste-Gymnasium mit der Bablake School im englischen Coventry und der Nordhoff High School in Ojai, Kalifornien.
Überregional bekannt ist Hemer durch das in Deutschland einmalige Geotop Felsenmeer, weshalb die Stadt den Beinamen Felsenmeerstadt führt.
Die Wirtschaft der Stadt ist industriell geprägt, vor allem das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung sind historisch gewachsen. Der Dienstleistungsbereich gewinnt immer mehr an Bedeutung.
2010 fand auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne die nordrhein-westfälische Landesgartenschau statt, die von mehr als einer Million Menschen besucht wurde.
Es gibt 8 Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, eine Realschule, ein Gymnasium und vier Förderschulen. Zudem findet man in Hemer eine Volkshochschule und eine Musikschule.

- 921 m² Kaufgrundstück (zwei Flurstücke)
- Grundbesitzabgaben jährl. 1.513,92 Euro
- Ruhige und zentrale Lage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Flexible Nutzung
- Garage vorhanden

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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