Eine Doppelhaushälfte oder beide - Zwei Haushälften, viele Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt und 1965 erbaut wurde. Es befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von ca. 169 m² auf und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus den späten 60er Jahren aus und bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss, das direkt über das Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich mehrere Zimmer, die als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene sind eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus zu erreichen und setzt die Großzügigkeit fort. Auch hier bieten drei Zimmer ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer und eine Küche runden die Etage ab. Die Heizung besteht aus einer Zentralheizung, die für das ganze Haus ausgelegt ist, aber nur im EG genutzt wird. Die oberen Stockwerke werden derzeit durch eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Dach wurde 2002 komplett erneuert.

Sie können die Doppelhaushälften einzeln erwerben, oder beide zusammen. Verkauft wird hier die rechte Seite, die linke Hälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit haben Sie die Möglichkeit ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.

Diese Haushälfte wird mit dem kompletten Garten über beide Doppelhaushälften angeboten. Dies kann nach Absprache evtl. auch noch geändert werden.

Die Nähe zu städtischer Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, ist ein weiterer Vorteil dieses Objekts.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt näher vorstellen zu dürfen! Besichtigungen und Bilder von innen sind nach der Räumung ab dem 30.06.2025 möglich. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.

Wimsheim ist eine Gemeinde im Enzkreis und liegt zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Sie ist sehr gut erreichbar über die A 8 Stuttgart-Karlsruhe, Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim-Süd (Wurmberg), beide jeweils nur ca. 5 km entfernt. Zu den Nachbargemeinden gehören Wurmberg, Mönsheim, Friolzheim und Tiefenbronn. Pforzheim ist ca. 12 km entfernt.

Wimsheim hat eine sehr gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl nach Pforzheim als auch Richtung Rutesheim/Leonberg zu erreichen. Auch in den Nachbarorten gibt es viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stuttgarter Golfclub Solitude (2km) und ein Freibad (2km) sind in nächster Nähe, ebenfalls namhafte Firmen wie Porsche und Bosch.

Das Nachbarhaus ist ebenfalls zu erwerben (andere Doppelhaushälfte)
Abwasser wird über andere Doppelhaushälfte in den Kanal geleitet
Strom 3adrig
Dach 2002 komplett erneuert
Gasheizung 2009, ausgelegt für komplettes Gebäude, Heizkörper nur EG
OG und DG Nachtspeicheröfen
Fenster EG und OG Giebel 2001 erneuert
Glasfaseranschluss liegt im Haus

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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