Inmitten des charmanten Dorfes Gand, idyllisch gelegen zwischen Eppan und Kaltern im Herzen des Überetsch – einer der faszinierendsten Regionen Südtirols – befindet sich dieses besondere Anwesen. Die Umgebung ist geprägt von üppiger Natur, weitläufigen Weinbergen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Die Gegend blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits zur Zeit der Römer wurde sie für den Weinbau geschätzt, wovon bis heute antike Siedlungsspuren und archäologische Funde zeugen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2008 als Erweiterung einer bestehenden Struktur errichtet und befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk (Dachgeschoss) eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten.
Die Einheit ist auf allen vier Seiten freistehend – ohne angrenzende Nachbarn – und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ganztägig hervorragende Belichtung. Drei Balkone auf unterschiedlichen Seiten eröffnen einen offenen, unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft.
Das Objekt ist der Energieklasse C zugeordnet und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage für die Sommermonate ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich mit zwei Balkonen
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Zwei Doppelschlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer (auch als Einzelzimmer nutzbar)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche neben dem Badezimmer, umwandelbar in ein zweites Badezimmer durch die Installation von Sanitäranlagen und/oder einer Dusche (gemäß den vorgelegten Projektvarianten)
Zusätzliche Nebenräume (separat erwerbbar):
- Zwei Autoabstellplätze
- Zwei Kellerräume
Wohnfläche
ca. 81 m²
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Gesamtfläche
ca. 120 m²
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Zimmer
4
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Kaufpreis
495.000 EUR
| Objektnummer | IT252942162 |
| Kaufpreis | 495.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 81 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 26 m² |
| Wohnung | Dachgeschoss |
| Provision | provisionspflichtig |
| Gesamtfläche | ca. 120 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 2008 |
| Ausstattung | Balkon |
Energieinformationen
| Energieinformationen | BEDARF |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Energie-Effizienzklasse | C |
Objektbeschreibung
Standorte
Wir befinden uns im charmanten Dorf Gand, idyllisch gelegen zwischen Eppan und Kaltern, im Herzen des Überetsch – einer der faszinierendsten Regionen Südtirols.
Die Umgebung ist geprägt von üppiger Natur, sanft geschwungenen Weinbergen und einem weit verzweigten Netz an Wanderwegen. Überragt wird das Gebiet vom Gandberg, der mit seinen charakteristischen Schuttkegeln und den spektakulären Eislöchern ein einzigartiges Naturphänomen bietet, das besonders in den Sommermonaten zahlreiche Wanderer anzieht.
Die kühle Luft, die durch das Porphyrgestein zirkuliert, schafft ein außergewöhnlich gesundes Mikroklima, in dem alpine Vegetation auf mediterrane Landschaft trifft – eine seltene und besonders reizvolle Kombination.
Das Überetsch ist zudem reich an Geschichte: Bereits in der Römerzeit wurde diese Region für den Weinanbau geschätzt. Noch heute zeugen antike Siedlungsspuren und archäologische Funde von der jahrtausendealten Besiedlung und Nutzung dieser fruchtbaren Gegend.
Gand ist darüber hinaus ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren mit direkter Verbindung nach Oberplanitzing, zum Mendelpass oder auf den Monte Macaion – von wo aus man einen atemberaubenden Blick über den Kalterer See und das gesamte Überetsch genießen kann.
Die Umgebung ist geprägt von üppiger Natur, sanft geschwungenen Weinbergen und einem weit verzweigten Netz an Wanderwegen. Überragt wird das Gebiet vom Gandberg, der mit seinen charakteristischen Schuttkegeln und den spektakulären Eislöchern ein einzigartiges Naturphänomen bietet, das besonders in den Sommermonaten zahlreiche Wanderer anzieht.
Die kühle Luft, die durch das Porphyrgestein zirkuliert, schafft ein außergewöhnlich gesundes Mikroklima, in dem alpine Vegetation auf mediterrane Landschaft trifft – eine seltene und besonders reizvolle Kombination.
Das Überetsch ist zudem reich an Geschichte: Bereits in der Römerzeit wurde diese Region für den Weinanbau geschätzt. Noch heute zeugen antike Siedlungsspuren und archäologische Funde von der jahrtausendealten Besiedlung und Nutzung dieser fruchtbaren Gegend.
Gand ist darüber hinaus ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren mit direkter Verbindung nach Oberplanitzing, zum Mendelpass oder auf den Monte Macaion – von wo aus man einen atemberaubenden Blick über den Kalterer See und das gesamte Überetsch genießen kann.
Grundriss
