Charmante Drei-Zimmer-Wohnung in direkter Feldrandlage

Ruhig wohnen am Feldrand – circa 117 m² in kleiner Wohneinheit

In herrlich ruhiger Feldrandlage, direkt am Naturschutzgebiet, befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse, ganz ohne Durchgangsverkehr und vollkommen frei von Autolärm. Der Blick in Richtung Pferdekoppeln ist unverbaubar – Natur pur direkt vor der Haustür.

Die Wohnung bietet circa 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und wird durch Wände in italienischer Spachteltechnik optisch aufgewertet. Gleich neben dem Entrée befindet sich eine geräumige Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Wohnzimmer schafft mit einem Kamin eine gemütliche Atmosphäre, eine Wand mit Naturstein setzt einen wohnlichen Akzent. Von hier aus gelangt man auf einen Balkon zur Straßenseite, der zusätzlichen Außenraum bietet. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite der Wohnung und bietet über einen eigenen Balkon einen direkten, unverbauten Blick in die Natur und ins angrenzende Naturschutzgebiet – ein besonderes Highlight. Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Gästezimmer zur Verfügung, das vielseitig genutzt werden kann.

In der Küche, im Bad, im Gäste-WC sowie im Wohnzimmer ist ein fest installiertes Heimkinosystem verbaut, das über eine hochwertige Marantz-Anlage gesteuert wird und ein eindrucksvolles Klangerlebnis im gesamten Wohnbereich ermöglicht.

Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten der Marke Miele ausgestattet. Sie ist funktional gestaltet, bietet jedoch keinen Platz für einen Ess- oder Arbeitsbereich. Die beiden innenliegenden Bäder wurden im Jahr 2014 saniert. Das größere Bad verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, Handtuchhalter sowie dimmbare Halogenspots. Auch das Gäste-Duschbad wurde im selben Jahr modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Elektrische Jalousien und zwei Markisen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist und das Parken komfortabel macht.

Diese Wohnung bietet viel Platz, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf durchdachte Ausstattung und praktischen Wohnkomfort zu verzichten.

Neu-Isenburg hat ca. 39.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

- Kamin
- Natursteinwand
- Markisen
- Miele-Geräte in der Einbauküche
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Alle Türen 2018 erneuert
- Bäder 2014 saniert
- Schließanlage
- Elektrische Jalousien
- Zwei Balkone
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 192.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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