Eine Doppelhaushälfte oder beide - Zwei Haushälften, viele Möglichkeiten

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1922 erbaut wurde und in 1965 aufgestockt und saniert wurde. Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 124 m² ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und individuelle Wohnträume. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Interesse an einem Sanierungsprojekt haben und eigene Vorstellungen in die Tat umsetzen möchten.

Das Haus erstreckt sich derzeit über insgesamt sechs Zimmer, die aufgrund ihrer Raumaufteilung eine flexible Nutzung, auch als Mehrfamilienhaus, ermöglichen. Der Grundriss bietet ausreichend Möglichkeiten, um persönlichen Wohnkomfort zu schaffen. Es wurde auch als Zweifamilienhaus genutzt und hat auf jeder Etage 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche.

Das Dach wurde 2002 komplett erneuert und kann nach persönlichen Wünschen ausgebaut werden, um weitere Flächen zu schaffen, sei es als zusätzlicher Stauraum, Hobbyraum oder als gemütliches Rückzugsgebiet.

Sie können die Doppelhaushälften einzeln erwerben, oder beide zusammen. Verkauft wird hier die linke Seite, die rechte Hälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit haben Sie die Möglichkeit ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen.

Das Haus wird ohne Garten und Terrasse angeboten, da beides zur anderen Hälfte gehört. Dies kann nach Absprache evtl. auch noch geändert werden.

Die Nähe zu städtischer Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, ist ein weiterer Vorteil dieses Objekts.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt näher vorstellen zu dürfen! Besichtigungen und Bilder von innen sind nach der Räumung ab dem 30.06.2025 möglich. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden. Die Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.

Wimsheim ist eine Gemeinde im Enzkreis und liegt zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Sie ist sehr gut erreichbar über die A 8 Stuttgart-Karlsruhe, Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim-Süd (Wurmberg), beide jeweils nur ca. 5 km entfernt. Zu den Nachbargemeinden gehören Wurmberg, Mönsheim, Friolzheim und Tiefenbronn. Pforzheim ist ca. 12 km entfernt.

Wimsheim hat eine sehr gute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl nach Pforzheim als auch Richtung Rutesheim/Leonberg zu erreichen. Auch in den Nachbarorten gibt es viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stuttgarter Golfclub Solitude (2km) und ein Freibad (2km) sind in nächster Nähe, ebenfalls namhafte Firmen wie Porsche und Bosch.

Das Nachbarhaus ist ebenfalls zu erwerben (andere Doppelhaushälfte)
Holzschindelfassade mit Kunststoffverblendung
Erdgeschoss Fachwerk, ab OG massiv
Neubau Obergeschoss 1965
Abwasser auch für andere Doppelhaushälfte
Strom 3adrig
Dach 2002 komplett erneuert
Nachtspeicheröfen
Fenster EG 2001 erneuert
Glasfaseranschluss liegt im Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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