Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegeroption, großem Garten und modernster Energieversorgung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, flexibler Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Auf ca. 220 m² Wohnfläche – davon ca. 165 m² im Obergeschoss und ca. 55 m² im separat zugänglichen Erdgeschoss – bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder zur Vermietung einer Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss beeindruckt mit großzügigem, offenem Wohnbereich, in dem bodentiefe Fenster ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Der Übergang von Küche, Ess- und Wohnzimmer ist fließend gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Das stilvoll gestaltete Hauptbad mit hochwertigen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Die Räume im Erdgeschoss sind separat zugänglich und eignen sich perfekt als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder für die Unterbringung von Hobby- oder Sportequipment. Ergänzt wird dies durch zwei flexibel nutzbare Räume, die sich z. B. als Werkstatt, Fitnessstudio oder Atelier einrichten lassen.

Das ca. 1.300 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielwiese für Kinder, entspannte Grillabende auf der Terrasse oder ein eigener Gemüsegarten – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsweisend: Eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für effizientes Heizen. Die installierte Photovoltaikanlage mit 22,5 kWp sowie ein 12 kWh-Speicher gewährleisten eine hohe Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das nachhaltige Wohnkonzept ab und schafft ganzjährig ein gesundes Raumklima.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur hochwertige Ausstattung und moderne Technik, sondern auch ein Maximum an Freiheit, Komfort und Nachhaltigkeit – in naturnaher, ruhiger Umgebung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

2 x Outdoor parking space, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 13.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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