Familienfreundliches Zuhause im modernen Design – Energieeffizienz A+ inklusive

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem ca. 175 m² großen Grundstück. Es überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Das Haus wurde 2018 vollständig kernsaniert, was sich vor allem in der Energieeffizienz (A+) wiederspiegelt.

Mit seinen ca. 5,5 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, ein Essbereich, eine moderne Einbauküche und ein separates Gäste-WC. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche für leidenschaftliche Köche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigt die Etage.

Im 1. Dachgeschoss gibt es neben dem Elternschlafzimmer und einem hellen Kinder- oder Arbeitszimmer, ein zweites Badezimmer mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im 2. Dachgeschoss bieten eine maßgeschneiderte Sauna sowie der angrenzende Fitnessbereich die Möglichkeit zur Entspannung und sportlichen Betätigung. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, die auch an heißen Tagen für eine angenehme Temperatur sorgt.

Die 3-fach-Verglasung der Fenster, die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmepumpe bedingen ein angenehmes Wohnklima mit niedrigen Heizkosten. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Smarthome-System, sodass die Rollläden, die Heizung und teilweise die Beleuchtung ferngesteuert werden können. Der Glasfaseranschluss stellt eine schnelle Internetverbindung sicher.

Diese Immobilie bietet mit ihrer Ausstattung und der großzügigen Raumgestaltung zahlreiche Möglichkeiten, um den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Echtholzparkett und die Treppen in einer Stahl-Holz-Optik verleihen dem Ganzen einen modernen Flair.

Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Ein moderner Zaun mit Tor sorgt für die nötige Abgrenzung und Privatsphäre.

Weissach im Tal liegt im Rems-Murr-Kreis, rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, und verbindet ländliche Wohnqualität mit guter Anbindung an das städtische Umland. Die nahe verlaufende Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Backnang, Winnenden und Stuttgart. Der Ort ist in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) eingebunden, sodass Busverbindungen den Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in den Nachbarstädten sicherstellen.

Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte in gut erreichbarer Nähe gut abgedeckt. Auch ärztliche Versorgung und Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Für Familien bietet Weissach im Tal eine solide Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Insgesamt bietet Weissach im Tal eine lebenswerte Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

- 2018 komplett saniert und modernisiert
- 3-fach verglaste Fenster
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer (im DG Waschmaschinenanschluss)
- separates Gäste-WC
- Klimaanlage im DG
- maßgeschneiderte Sauna und Fitnessbereich im DG
- Kamin
- Einbauküche
- Hauswasserfilter
- Smarthome (Rolläden, Heizung, teilweise Licht)
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss
- neuer Zaun und Tor

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 25.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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