Interessantes Projekt in traumhafter Alleinlage mit guter Verkehrsanbindung

Variante A
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1940 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 681 m² befindet. Die Immobilie besticht durch ihre verklinkerte Fassade und eine Wohnfläche von etwa 82 m². Mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen, bieten aber Potenzial für individuelle Anpassungen und Renovierungen.
Eine Sanierung des Daches, der Heizungsanlage, sowie eine Sanierung der Wände und Böden ist unerlässlich.
Zum Außenbereich gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Hobbyzubehör bereithält.
Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional und bietet genügend Platz für eine moderne Küchenausstattung.
Das Haus stellt, trotz seiner einfachen Ausstattung, eine solide Basis dar, auf der zukünftige Besitzer ihre eigenen Design- und Renovierungsideen umsetzen können. Durch seine Bauweise und Struktur bietet es viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung..
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die die Ruhe und den Platz eines freistehenden Einfamilienhauses zu schätzen wissen und bereit sind, mit persönlichem Engagement und Kreativität daraus ihren idealen Wohnraum zu schaffen. Eine Besichtigung vor Ort gibt einen umfassenden Eindruck von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Es wird empfohlen, bei Interesse eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen zu überzeugen.
Variante B
Lassen Sie ihr Traumhaus am Waldesrand bauen und gestalten. Die jetzigen Eigentümer,bieten Ihnen an die komplette Sanierung, Gesstaltung und Baubegleitung durchzuführen. Der Preis ist abhängig von der jeweiligen Ausstattung und Gestaltungsweise, wird dann individuell auf Ihre Wünscheh hin angepasst.
Zeichnungen, Wohnflächenberechnungen einer bereits durchgeführten Bauvoranfrage kann ihnen zugeschickt werden.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung nicht vor.

Inmitten der malerischen Landschaft des südlichen Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen liegt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940. Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wiehl, einer lebendigen Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Standort beeindruckt durch seine Nähe zur Natur, da das Haus am Waldesrand gelegen ist und keine direkten Nachbarn hat. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ruhe und Entspannung zu genießen.

Der großzügige Garten erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 681 m² und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob eine kleine Gartenparty, ein entspannter Nachmittag mit einem Buch oder der Anbau eines kleinen Gemüsegartens – der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ein weiteres Plus ist die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahnauffahrt der A4 ist in nur etwa zehn Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln oder Olpe. Der Stadtkern von Gummersbach liegt circa 10 Kilometer entfernt, während Städte wie Köln und Siegen in etwa 50 Kilometer Entfernung liegen.

Trotz der naturnahen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Binnen weniger Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu Schulen, Banken, Ärzten und Apotheken und profitieren so von einem unkomplizierten Alltag.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Leben im Grünen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur zu kombinieren. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Rückzugsort vom hektischen Stadtleben – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenspläne.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Bilder von den einzelnen Zimmern können gerne via Exposé amgefragt werden.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Insarierung noch nicht vor.

verklinkerte Fassade
Holzfenster
Nachtofenspeicher
Wintergarten
Doppelgarage

2 x Garaje

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