Bungalow in Hanglage mit wunderbarem Ausblick und Doppelgarage

Dieser einladende Bungalow ist ein Anbau aus dem Jahre 1960, welcher 2016 kernsaniert, erweitert und um eine Doppelgarage ergänzt worden ist. Ein hoher Standard, die Verwendung hochwertiger Baumaterialien und fachlich fundierter Ausführung war dabei das Prinzip. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und eine angenehme Größe mit ca. 591 m². Das Grundstück grenzt fast - bis auf ein paar Schritte - an den nahegelegenen Wald an. Diese Nähe spendet Naherholung im Sinne des Wortes.

Der Wohnbereich wurde durch einen großzügigen Anbau aus Glas im Wintergarten-Stil erweitert. Hier entstand ein einladender mit großen Fliesen ausgestatteter Ess- und Aufenthaltsbereich. Die Räume sind teilweise mit Jalousien beschattet und mit Insektenschutz ausgestattet. In diesem Jahr folgte der Einbau neuer Jalousien am Wintergarten und am Wohnzimmerfenster. Der umliegende schön angelegte Garten (Ende 2023 neu vom Gärtner angelegt) bietet hier die naturnahe und angenehme Kulisse. Im Garten befinden sich zwei angelegte Sitzplätze mit einer wunderbaren Aussicht ins Tal, welche sich auch vom Wohnzimmer und vom Wintergarten aus genießen lässt.

Über den Flur im Erdgeschoß kommt man zu den beiden Schlafzimmern, welche sich neben jeweils einem geschmackvoll gestalteten und modernen Tageslicht-Bad mit Wanne, bzw. Dusche befinden. Ebenfalls gelangt man in das zwischen Küche und Wohnzimmer gelegene Gäste-WC. Am Ende des Flurs schließt die moderne und bestens ausgestattete Küche an. Diese hat auch einen kleinen Essbereich, beispielsweise nutzbar für das Frühstück oder den Snack zwischendurch. Eine kleine Terrasse mit Überdachung schließt an die Küche an und lädt ebenfalls zum gemütlichen Verweilen ein. Das Erdgeschoß hat rund 100 m² Wohnfläche.

Im hauptsächlich mit hellen Fliesen ausgestatteten Untergeschoß, welches Sie über die offene Treppe betreten, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Über einen Flur sind die Räume verbunden, das sind zusätzlich noch ein großer Kellerraum und der Heizungsraum, welcher auch für die Waschmaschine und weitere Regale genug Platz bietet. Ebenfalls über diesen Flur betritt man den großen Hobbyraum (Werkstatt), welcher gleich an die große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor anschließt. Einmal in die Garage gefahren und das Tor automatisch geschlossen, brauchen Sie nicht mehr nach draußen gehen. Der gepflasterte Vorplatz vor der Garage bietet großzügig Platz für weitere Fahrzeuge, z. B. bei Besuch.

Die Heizung ist in einem gewarteten und einwandfrei funktionierenden Zustand. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer). Die Fenster sind hochwertige 3-fach verglaste Insolierglasfenster. Im Untergeschoß werden die Räume mit Radiatoren geheizt.

Auf dem begrünten Flachdach befindet sich eine Solarthermieanlage und eine SAT-Anlage. Ebenfalls ist das Garagendach begrünt. Ein Gartengerätehaus bietet praktischen Stauraum.

Alles in allem ist der Bungalow zum einen gut in den Ort integriert, hat aber auch die spürbare Anbindung an die Natur.

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Badenweiler, traditionsreicher Kurort mit rund 4.200 Einwohnern, wunderschön gelegen im Markgräflerland am Rande des südwestlichen Schwarzwalds. In Badenweiler fühlen Sie sich rundum wohl. Hier genießt man eine klimatisch besonders günstige Lage, denn der Ort profitiert von einer warmen Luftströmung aus Südwesten und ist nach Osten durch die Berge des Schwarzwalds vom kalten Kontinentalklima abgeschirmt. Neben dem Kurpark zählen die Cassiopeia-Therme, das Großherzogliche Palais, die Ruine Burg Baden und das Belvedere zu den weithin bekannten Sehenswürdigkeiten des Ortes.

Badenweiler ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge oder Shoppingtrips in die Umgebung: Freiburg im Breisgau im Norden und Basel im Süden sind jeweils nur ca. 30 km entfernt. Das südliche Elsaß mit den Städten Mülhausen und Colmar erreichen Sie ebenfalls schnell und bequem mit Ihrem Fahrzeug oder vielen Angeboten des PNV.

2 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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