L'esprit du temps avec de la substance : ce à quoi vous devez faire attention lors de l'achat d'un bien immobilier à rénover.

Le charme des vieux murs a conquis votre cœur - et vous avez l'intention d'acquérir un bien immobilier à rénover et à moderniser ? Dans ce cas, il vaut la peine d'y regarder de plus près avant d'acheter : Savez-vous à quoi vous devez faire attention en ce qui concerne l'architecture et la substance du bâtiment?

Au cours du siècle et demi écoulé, les méthodes de construction, les matériaux et les normes techniques n'ont cessé d'évoluer. Selon l'année de construction, non seulement le plan et l'architecture, mais aussi les matériaux de construction utilisés, les normes d'isolation et les installations techniques se distinguent nettement les uns des autres.

Celui qui souhaite rénover une maison ancienne doit donc absolument savoir de quelle période de construction date l'objet et les caractéristiques typiques qui y sont liées.

Ce n'est qu'ainsi que les mesures de rénovation peuvent être planifiées efficacement - et que les mauvaises surprises peuvent être évitées.

Une maison datant de la fin du XIXe siècle, par exemple, nécessite d'autres interventions qu'une maison préfabriquée des années 1970.

Si les anciennes constructions en dur nécessitent souvent un remplacement complet des conduites, des fenêtres et de l'isolation, les constructions d'après-guerre peuvent être concernées par des substances nocives comme l'amiante ou des étanchéités contenant du goudron.

Questions importantes avant l'achat:

1. 1. De quelle décennie date le bâtiment ?
   2. Des modernisations ont-elles déjà été effectuées?
   3. Quels matériaux de construction ont été utilisés?
   4. Quel est l'état de la structure du bâtiment (par ex. toit, façade, cave)?
   5. La maison est-elle classée monument historique ou se trouve-t-elle dans une zone de rénovation?

Dans notre aperçu, nous vous montrons quelles sont les caractéristiques typiques des biens immobiliers datant de différentes décennies - et ce à quoi vous devez faire particulièrement attention lors de leur rénovation.

Époque des fondateurs / historicisme (env. 1870-1918)

Caractéristiques:

• Hauts plafonds, décorations en stuc
• Construction massive (briques, pierre naturelle)
• Façades richement décorées
• Sols à lames, portes à battants

• Possible protection des monuments
• L'ancienne plomberie & l'électricité doivent être entièrement rénovées.
• Plus souvent d'isolation
• Reconstruire les fenêtres & les stucs si possible ou les remplacer selon les normes des monuments historiques.

Art Nouveau (ca. 1895-1914)

Caractéristiques:

• Lignes courbes, ornements floraux
• Glaces colorées, détails artisanaux
• Cages d'escaliers avec rampes élaborées

• Possibilité de protection du patrimoine
• Conserver les éléments d'origine (fenêtres, portes, vitrages)
• Restauration souvent coûteuse, nécessité de faire appel à des artisans spécialisés
• Moderniser l'isolation & la technique, mais respecter la conception

années 1920 (Bauhaus)

Caractéristiques :

• Fonctionnalisme : "la forme suit la fonction"
• Toits plats, façades en crépi blanc
• Fenêtres en acier, plans ouverts

• Tenir compte des ponts thermiques sur les toits plats
• Il y a souvent une protection des monuments historiques
• Les fenêtres et les éléments de construction en béton ont souvent besoin d'être rénovés
• Moderniser la technique (surtout le chauffage). a. systèmes de chauffage, lignes électriques)

années 1950 (reconstruction)

Caractéristiques :

• Architecture sobre et pratique
• Toit à deux pans, petites fenêtres
• Peu d'isolation, matériaux simples

• Isolation du toit et de la façade souvent obligatoire
• Mono vitrage. Remplacement judicieux
• Petits plans avec potentiel de transformation
• Possibilité d'amiante dans les enduits ou les dalles de sol

1960-1970 (préfabriqué / brutalisme)

Caractéristiques :

• Fonctionnel, sobre, béton apparent
• Toits plats, longues rangées de logements ou immeubles
• Construction en panneaux de grande taille (Plattenbau)

• Matériaux contenant de l'amiante souvent
• Isolation thermique souvent défectueuse
• Remplacer les fenêtres et l'étanchéité du toit
• Installations techniques (chauffage, ventilation) obsolètes.
• Contrôler attentivement la statique en cas de transformation

1980 (postmoderne)

Caractéristiques :

• Eléments ludiques, mélange de styles
• Ouvertures, lucarnes, façades en briques
• Premières mesures d'isolation thermique

• Fenêtres souvent à double vitrage - le cas échéant. encore suffisantes
• Le chauffage et l'isolation ont souvent besoin d'être modernisés
• Des éléments de décoration peuvent être "perdus" en cas d'isolation.

1990s (boom des maisons individuelles)

Caractéristiques :

• Construction de lotissements, façade en briques ou en crépi
• Toit en croupe, pignon nain, fenêtres à meneaux
• Chauffage au gaz, en partie chauffage au sol

Indications pour la rénovation:

• Fenêtres le cas échéant. encore utilisables - vérifier
• Isolation souvent seulement standard minimum - équiper
• Technique de chauffage généralement obsolète (chaudière à gaz)

2000-aujourd'hui (moderne / standard énergétique)

Caractéristiques :

• Les formes claires et réduites
• Les toits plats, les grandes surfaces vitrées
• La maison passive, la maison efficace KfW
• Les matériaux durables, la maison intelligente

Les conseils de rénovation :

• Technique de qualité, mais entretien intensif
• Mises à jour régulières des systèmes de chauffage et de ventilation nécessaires
• Les systèmes Smart Home deviennent rapidement obsolètes
• Isolation généralement bonne - focalisation sur l'entretien & l'optimisation de l'efficacité

Comprendre les bâtiments anciens permet de reconnaître leur vraie valeur - et de préserver de manière ciblée ce qui les rend particuliers. Avec les bonnes connaissances, une planification réaliste et les conseils d'un professionnel expérimenté, un bien immobilier à rénover devient un foyer avec une histoire et un avenir.