Ein Haus mit großzügigem Grundriss - Wohnmobil-Stellplatz und durchdachter Wohnqualität in Bernau

Sie suchen ein Haus und haben keine Zeit zum Bauen, dann sind Sie hier genau richtig. Neuwertig, modern und energiebewusst präsentiert sich diese exklusive Stadtvilla mit heller Putzfassade. Die Fassadengestaltung überzeugt mit einer gediegenen, geschmackvollen Ausstrahlung, entsprechend erstrahlt das Haus auch im Innersten in klassischer Eleganz. Beim Bau dieses Hauses wurde viel Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und den Einsatz hochwertiger und wertbeständiger Baustoffe und Materialien gelegt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, ist im Eingangsbereich gefliest und ansonsten mit strapazierfähigem Parkettfußboden ausgestattet. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine zusätzliche Solaranlage installiert. Der Garten ist straßenseitig mit hochwertiger Bepflanzung angelegt und bietet noch individuelle Gestaltungsfreiheit. Über den Hauseingang gelangen Sie in eine geräumige Diele, die den Zugang in alle Räumlichkeiten auf zwei Etagen gewährt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit einer offen und ansprechenden Küchengestaltung, die leicht mal zum Mittelpunkt für Kommunikation mit Familie und Freunden wird. Der Wohnbereich bietet den Zugang in den Wintergarten mit Grünblick. Die Räumlichkeiten, die im Obergeschoss zur Verfügung stehen, eröffnen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer und ein Dusch- /Wannenbad zur Verfügung.
Nicht alleine das Wohnen ist hier das Maß der Dinge, sondern das Genießen von höchsten Ansprüchen und absoluter Individualität sind hier die Motivation. Der erste Eindruck an anspruchsvoller Wohnqualität ist konsequent erfüllt. Einziehen und Wohlfühlen!

Diese Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in einer netten Einfamilienhaussiedlung im Ortsteil Bernau-Nibelungen. Als Teil der Stadt Bernau und durch die Nähe zur Hauptstadt Berlin bietet das Nibelungen-Viertel ideale Voraussetzungen, um sich hier niederzulassen. Die gut ausgebauten Fuß- und Radwege sowie die naheliegende Bernauer Stadtbus-Linie 868, bringen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Bernau. Von dort aus ist eine optimale Anbindung mit Regional- und S-Bahn an die Berliner Innenstadt gegeben. Privatschulen, Grundschulen und Gymnasium mit Begabtenförderklassen befinden sich im näheren Umfeld und sind in Kürze mit dem Bus, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch Wälder und Seen geprägt ist, lassen sich ausgedehnte Radtouren, Wanderungen sowie Badespaß mit der Familie erleben. Auch Reitsportler kommen auf ihre Kosten.
Bernau verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit diversen Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Bernau, eine Verkehrsanbindung durch zwei Autobahn-Anschlüsse (A11), die Bundesstraße B2 sowie eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen.

- offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- hochwertige Küche mit Bauknecht-Markengeräten
- Duschbad im Erdgeschoss
- Dusch-/Wannenbad (barrierefreie Dusche); Doppelwaschbecken im Obergeschoss
- Wintergarten mit Schiebemodule (Bj. 2015) und Sonnensegel, sowie zwei Strompaneele
- Fußbodenheizung
- Spitzboden (ca. 35 - 40 m² Nutzfläche)
- elektrische Außenjalousien auf beiden Ebenen
- Solarpanelle für Warmwasseraufbereitung
- Holzschuppen für Geräte (ca. 10 m² Nutzfläche)
- erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom
- Medienanschlüsse in allen Räumen
- Carport
- Glasfaser
- Außenstellplatz für Wohnmobil
- hochwertige Bepflanzung (u.a. Feigenbaum, Kirsche, Familien-Apfelbaum, Zwetschge)

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 59.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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