La propriété est située dans le charmant village de Ganda, entre Eppan et Kaltern, au cœur de l'Oltradige, l'une des régions les plus fascinantes du Tyrol du Sud. Cette région est entourée d'une nature luxuriante, de vignobles et de sentiers et est riche en histoire : déjà à l'époque romaine, elle était appréciée pour la culture de la vigne, et l'on peut y trouver d'anciens établissements et des preuves archéologiques.
L'appartement, construit en 2008 en tant qu'extension de la structure existante, est situé au deuxième et dernier étage (mansardé) d'un bâtiment de trois étages comprenant seulement quatre unités résidentielles.
Dégagé sur tous les côtés, le bien bénéficie d'une excellente exposition et d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Les trois balcons, placés sur des côtés différents, offrent une vue ouverte et spectaculaire sur le paysage environnant.
L'immeuble est classé dans la classe énergétique C et dispose d'un chauffage par le sol et d'une climatisation d'été.
La distribution intérieure est la suivante :
- Grand salon avec deux balcons
- Cuisine séparée
- Deux chambres doubles, toutes deux avec accès au balcon
- Salle d'étude également idéale comme chambre individuelle
- Salle de bain avec baignoire et douche
- Buanderie adjacente à la salle de bains, transformable en deuxième salle de bains avec installation de sanitaires et/ou douche (selon la variante présentée dans le rendu et le plan d'étage)
Espaces annexes (peuvent être achetés en supplément)
- Deux places de parking
- Deux caves
Surface habitable
ca. 81 m²
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Surface total
ca. 120 m²
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Pièces
4
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Prix d'achat
495.000 EUR
| CODE DU BIEN | IT252942162 |
| Prix d'achat | 495.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 81 m² |
| Surface du balcon/de la terrasse | ca. 26 m² |
| Type | Attique |
| Commission pour le locataire | soumis à la commission |
| Surface total | ca. 120 m² |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Etage | 3 |
| Année de construction | 2008 |
| Aménagement | Balcon |
Certification énergétique
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Classement énergétique | C |
Description de l’offre
Implantations
Nous sommes situés dans le charmant village de Ganda, entre Eppan et Kaltern, au cœur de la région d'Oltradige, l'une des zones les plus fascinantes du Tyrol du Sud.
Cette région est entourée d'une nature luxuriante, de vignobles et de sentiers, et est surplombée par le Monte Ganda, célèbre pour ses cônes de débris et ses spectaculaires trous de glace, un phénomène naturel unique qui attire les randonneurs pendant l'été.
L'air frais qui circule à travers les roches porphyriques rend l'environnement particulièrement sain, avec une végétation alpine qui pousse au milieu du climat méditerranéen.
La région est riche en histoire : déjà à l'époque romaine, elle était appréciée pour la culture de la vigne, et l'on y trouve d'anciens établissements et des vestiges archéologiques.
Ganda est également un point de départ idéal pour des randonnées pédestres ou cyclistes, avec des liaisons vers Pianizza di Sopra, Mendola et le Monte Macaion, qui offrent des vues panoramiques sur le lac Caldaro et la région de l'Oltradige.
Cette région est entourée d'une nature luxuriante, de vignobles et de sentiers, et est surplombée par le Monte Ganda, célèbre pour ses cônes de débris et ses spectaculaires trous de glace, un phénomène naturel unique qui attire les randonneurs pendant l'été.
L'air frais qui circule à travers les roches porphyriques rend l'environnement particulièrement sain, avec une végétation alpine qui pousse au milieu du climat méditerranéen.
La région est riche en histoire : déjà à l'époque romaine, elle était appréciée pour la culture de la vigne, et l'on y trouve d'anciens établissements et des vestiges archéologiques.
Ganda est également un point de départ idéal pour des randonnées pédestres ou cyclistes, avec des liaisons vers Pianizza di Sopra, Mendola et le Monte Macaion, qui offrent des vues panoramiques sur le lac Caldaro et la région de l'Oltradige.
Planimétrie
