Charmante Maisonette-Wohnung: Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen!

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung bietet Ihnen mit ihrer Wohnfläche von ca. 136 m² und ihren 5,5 Zimmern ein angenehmes Zuhause in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1992. Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten, was für ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Entscheidungswege sorgt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, die optimalen Raum für Ihre Familie bietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentral angelegte Diele von wo aus sich alle weiteren Räume begehen lassen. Der einladende Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und mit seinem Kaminofen für gemütliche Atmosphäre sorgt bildet das Herzstück der Maisonette-Wohnung. Vom Wohnbereich aus ist ebenfalls der nach Süden ausgerichtete und großzügige Balkon zu erreichen.
Sowohl die Küche als auch das Esszimmer sind separiert vom Wohnbereich und zeichnen sich durch ihr entsprechendes Platzangebot und viel Tageslicht aus. Weiter bietet die Wohnung auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein separates WC und ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Ein absoluter Pluspunkt ist die Abstellkammer neben der Küche, die das Raumkonzept abrundet.

Den oberen Bereich der Wohnung erreichen Sie über eine platzsparende Wendeltreppe. Dort stehen Ihnen weitere zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Dusch-Bad zur Verfügung. Auch hier überzeugen die beiden Schlafzimmer mit einem großzügigen Platzangebot und viel Tageslicht durch große Fensterflächen.

Diese Anordnung bietet Flexibilität für die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die den täglichen Anforderungen gerecht werden. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere besitzt eine Dusche.

Erwähnenswert ist auch der großzügige und beheizte Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und als vielseitiger Nutzraum fungieren kann. Erstellen Sie hier zum Beispiel ein Hobbyraum oder nutzen Sie die Fläche für den Bedarf an weiterem Stauraum.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet die Bequemlichkeit eines eigenen Parkplatzes direkt vor der Haustür. Dies ist besonders in urbanen Gebieten ein wertvolles Plus.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie ihre attraktive Wohnfläche. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie näher kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist ab Juni 2025 bezugsbereit und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern entdeckt zu werden.

HINWEIS:

Die hier angegebene Wohnfläche wurde nach DIN277 vom Bauträger ermittelt. Die Flächen im Dachgeschoss wurden in der Baugenehmigung als Nutzfläche ausgewiesen (37 m²). Der Ausbau der Flächen allerdings entspricht den Anforderungen einer Wohnfläche.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Nellingen der Stadt Ostfildern – attraktiv gelegen zwischen Stuttgart und Esslingen am Neckar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Esslingen sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Die Stadtbahnlinien U7 verbinden Nellingen direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, bzw. dem Hauptbahnhof in Stuttgart. Die U8 hingegen gewährleitet einen schnellen Zugriff über Stuttgart Degerloch nach Vaihingen. Die Esslinger Innenstadt ist mit den Buslinien 119 und 120 sehr schnell und rund um die Uhr zu erreichen. Auch der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind durch die nahegelegene Autobahn A8 hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B10 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Ballungsraums.
Die Esslinger Straße, bzw. die Hindenburgstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bilden das lebendige Zentrum von Nellingen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke, Bäckereien, Cafés und eine umfassende ärztliche Versorgung. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus selbst in einem reinen Wohngebiet, das durch Ruhe, viel Grün und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld geprägt ist.
Nellingen überzeugt darüber hinaus durch ein hervorragend ausgebautes Bildungssystem: Zwei Gymnasien, eine Realschule sowie die angesehene Technische Akademie Ostfildern sind ebenso vor Ort wie zwei Grundschulen, Kindergärten und Betreuungsangebote – was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

* 5,5 Zimmer *
* 2 Bäder *
* PKW Stellplatz *
* 3 Parteien-Haus *
* Sehr gepflegter Zustand *
* Großer Keller-/Hobbyraum, beheizt und gefliest *

1 x surface libre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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