Teilsaniert und voller Möglichkeiten: Ihr Fachwerkprojekt in Osterwieck /OsterodeFallstein

Großzügiges Wohnhaus mit Scheune, Nebengebäude und vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses besondere Anwesen steht zum Verkauf. Es begeistert durch seine Kombination aus modernisierten Wohnräumen, ländlichem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen zwei Jahren im Inneren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem frischen, wohnlichen Stil. Einige Restarbeiten warten noch auf ihre Fertigstellung – eine wunderbare Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht: Jede Etage verfügt über ein Badezimmer und einen Küchenanschluss. So eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder bietet genug Raum für ganz individuelle Wohnkonzepte.

Der Dachstuhl ist bislang nicht ausgebaut, sodass sich die Chance bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder ein neues Projekt zu verwirklichen.
Direkt angrenzend befindet sich eine charaktervolle Scheune mit Sanierungsbedarf, die aber enormes Potenzial bietet: Ob als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder für die Tierhaltung – hier lassen sich viele Ideen umsetzen.
Ein weiteres Highlight ist das separate kleine Haus auf dem Grundstück mit einem Brunnen – ein liebevolles Detail, das den Charme des Anwesens unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt aktuell über Flüssiggas, die moderne Heizungsanlage wurde erst 2022 installiert. Für eine nachhaltige Zukunft bietet das Grundstück zudem ideale Möglichkeiten, eine Photovoltaikanlage oder eine Brauchwasserunterstützung zu integrieren.

Dieses Anwesen vereint viel Platz, ländliches Flair und unzählige Gestaltungsoptionen. Ob als idyllisches Familienzuhause, für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder als Projekt für kreative Köpfe – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Träume.

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Osterode am Fallstein, einem Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz. Eingebettet zwischen dem Großen Fallstein und dem landschaftlich reizvollen Großen Bruch bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme. Trotz der beschaulichen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Über die nahegelegenen Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Osterwieck, Hornburg sowie zur Bundesautobahn A36, die Richtung Braunschweig und Harz verläuft. Damit sind auch die größeren Zentren wie Halberstadt, Wernigerode und Braunschweig bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busanbindung gewährleistet, die Osterode am Fallstein mit Osterwieck und den umliegenden Ortschaften verbindet. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Halberstadt und in die Harzregion.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer soliden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

2 x Autre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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