VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete und liebevoll gestaltete Maisonette-Wohnung in einem stilprägenden Architektenhaus – eingebettet in einen einzigartigen, großzügigen, parkähnlichen Garten. Diese Immobilie vereint repräsentative Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz und einem anspruchsvollen, mediterranen Wohnambiente.
Jeder Winkel dieses im Jahr 2008 erbauten, massiven Vierfamilienhauses wurde vom Eigentümer mit viel Gespür für Eleganz und südländische Leichtigkeit gestaltet.
Die durchdachte und sorgfältig angelegte Auffahrt zum Haus – mit hochwertiger Bepflanzung und klaren Linien – unterstreicht die moderne Ästhetik des Gesamtobjekts.
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit über 311 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf Balkone, die unterschiedliche Blickachsen in den prachtvollen Garten eröffnen.
Eine Videoüberwachung sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl: Warme Materialien, Naturstein-Highlights und eine stimmige, mediterran inspirierte Innenarchitektur verleihen der Wohnung eine Atmosphäre südlicher Lebensfreude – ganz im Stil einer mallorquinischen Villa.
Im Obergeschoss empfängt Sie die luxuriöse SieMatic-Küche mit Miele-Geräten und eleganter Kochinsel – ideal für kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau.
Direkt an die Küche anschließend befinden sich der stilvolle Essbereich sowie ein ca. 60 m² großer Wohnsalon in freundlichen Farben, dessen raumhohe Fensterflächen eine offene und vor allem lichtdurchflutete Wohnlandschaft schaffen.
Ebenfalls auf dieser Ebene: ein großzügiges Gäste- oder Schlafzimmer, ein elegantes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das dem privaten Rückzug gewidmet ist: ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage, ein Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirl-Pool, Naturstein-Elementen und großzügiger Walk-in-Dusche – ein Ort der Ruhe und Regeneration.
Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC – ergänzt durch einen angrenzenden Raum, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird. Hier ist ein privater Spa-Bereich entstanden, der mediterrane Leichtigkeit mit modernem Luxus verbindet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 40 m² großes Untergeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, derzeit jedoch als privater Kinoraum genutzt wird.
Zudem befinden sich hier ein weiteres Duschbad, der Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Waschküche, zur Heizungsanlage sowie zur Tiefgarage.
Ein echtes Juwel bildet der zum Alleinbesitz dieser Wohnung gehörende, mediterran gestaltete Garten: liebevoll bepflanzt, durchdacht gegliedert und mit einem Pavillon, Dusche und WC ausgestattet – ideal für sommerliche Abende, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Grünen.
Optional besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen im Haus zu erwerben: eine ca. 47 m² große Einheit sowie eine weitere mit 73 m², jeweils im Erdgeschoss gelegen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Einziehen & genießen – mediterranes Wohnen auf höchstem Niveau!!!!
Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissen der Immobilie oder stehen für ein persönliches Gespräch sowie eine exklusive Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Surface habitable
ca. 311 m²
•
Pièces
5
| CODE DU BIEN | 24400018 |
| Prix d'achat | Sur demande |
| Surface habitable | ca. 311 m² |
| Type | Maisonette |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 3 |
| Année de construction | 2008 |
| Surface de plancher | ca. 33 m² |
| Aménagement | WC invités, Sauna, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine, Balcon |
| Place de stationnement | 2 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente) |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
98.75
kWh/m2a
C
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 19.08.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage à distance |
| Consommation d'énergie | 98.75 kWh/m²a |
| Classement énergétique | C |
| Source d'alimentation | Chauffage à distance |
| Chauffage | Télé |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 2009 |
Description de l’offre
Implantations
Stotzheim ist ein Ortsteil der Stadt Hürth im Rhein-Erft-Kreis südwestlich von Köln. Es wird auch Stiefmütterchen-Dorf genannt: das Dorf mit Charme und Gemütlichkeit.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See erreichen sie in wenigen Autominuten.
Die naheliegenden Wald- und Erholungsgebiete ermöglichen spontane Spaziergänge und Radtouren, um die Seele baumeln zu lassen.
Eine Auswahl an Kindergärten in der nahen Umgebung rundet den positiven Charakter ab. In den umliegenden Stadtteilen von Hürth finden Sie weitere notwendige Institutionen wie Apotheken und Ärzte. Der „Hürth Park“ ist einen Shopping Ausflug wert.
Der beliebte Erlebnisbauernhof „Getrudenhof“ liegt ebenso nur wenige Autominuten entfernt.
Wenn Ihnen das alles immer noch zu gemütlich ist und sie noch mehr Trubel brauchen, gibt es eine direkte Busanbindung zum Hbf Köln. Die Haltestelle ist ca. 2 min. vom neuen Zuhause entfernt.
Mit dem Auto sind Sie künftig in 15 Minuten in Köln.
Fazit: Stotzheim, ein Dorf mit Charme.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See erreichen sie in wenigen Autominuten.
Die naheliegenden Wald- und Erholungsgebiete ermöglichen spontane Spaziergänge und Radtouren, um die Seele baumeln zu lassen.
Eine Auswahl an Kindergärten in der nahen Umgebung rundet den positiven Charakter ab. In den umliegenden Stadtteilen von Hürth finden Sie weitere notwendige Institutionen wie Apotheken und Ärzte. Der „Hürth Park“ ist einen Shopping Ausflug wert.
Der beliebte Erlebnisbauernhof „Getrudenhof“ liegt ebenso nur wenige Autominuten entfernt.
Wenn Ihnen das alles immer noch zu gemütlich ist und sie noch mehr Trubel brauchen, gibt es eine direkte Busanbindung zum Hbf Köln. Die Haltestelle ist ca. 2 min. vom neuen Zuhause entfernt.
Mit dem Auto sind Sie künftig in 15 Minuten in Köln.
Fazit: Stotzheim, ein Dorf mit Charme.
Aménagement
- besondere Maisonette-Wohnung in Vierfamilienhaus
- Baujahr 2008
- ca. 311 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- Video überwacht
- SieMatic-Küche mit Miele Geräten und wunderschöner Arbeitsplatte
- zwei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- 5 Balkone
- Gartennutzung
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 Euro
- Saunabereich mit WC & Dusche
- Hobbyraum & Badezimmer im Keller
- Baujahr 2008
- ca. 311 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 2,75 m
- Video überwacht
- SieMatic-Küche mit Miele Geräten und wunderschöner Arbeitsplatte
- zwei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- 5 Balkone
- Gartennutzung
- Beheizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 20.000 Euro
- Saunabereich mit WC & Dusche
- Hobbyraum & Badezimmer im Keller
Place de stationnement
2 x Parking souterrain, 20000 EUR (Vente)
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 98.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 98.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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