Investieren, einziehen oder neu vermieten – 2-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof & Altstadt

Zentrumsnah. Lichtdurchflutet. Blick aufs Münster.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, herrlichem Ausblick und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ruhig, hell und bestens angebunden.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Süd-Balkon, von dem aus sich der Blick auf das Moosburger Münster eröffnet – ein stimmungsvoller Ort für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Tagesausklang mit Weitblick. Der großzügige Wohnbereich, der sich offen zur Loggia hin öffnet, bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche mit Fenster bietet Tageslicht und Funktionalität in einem, während das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss zeitgemäßen Komfort bietet.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Nordseite, perfekt für erholsamen Schlaf. Die Ausstattung überzeugt mit Parkettböden, dreifach verglasten Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) sowie einer erneuerten Heizungsanlage, die erst vor zwei Jahren modernisiert wurde.

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem in das oberste Geschoss bringt.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl selbst genutzt als auch problemlos neu vermietet werden. Aufgrund der geplanten Fassadenrenovierung ist mit einer Sonderumlage zu rechnen. Dennoch bietet sich hier ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit solidem Entwicklungspotenzial – insbesondere auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie zur Moosburger Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – urban, lebendig, gut erreichbar.

Ein Angebot, das durch Lage, Schnitt und Perspektive überzeugt – und bereit ist für ein neues Kapitel.

Lage – urban, angebunden, lebenswert

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.

Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.

Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.

1 x surface libre, 10000 EUR (Vente)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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