Baugrundstück in zentraler Lage von Batzenhofen

Dieses ca. 549 m² erschlossene Baugrundstück ohne Altbestand befindet sich in zentraler Lage des Gersthofer Ortsteils Batzenhofen. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres eigenen Zuhauses oder für attraktive Investitionsprojekte.

Die Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses, für das bereits eine Baugenehmigung vorliegt, ist nach individueller Abstimmung und Prüfung durch das Bauamt in Gersthofen auch eine größere Bebauung denkbar – bis hin zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses.

Da kein Bebauungsplan existiert und § 34 BauGB Anwendung findet, müssen alle weiteren Bauvorhaben vorab mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Erschließung, bestehender Baugenehmigung und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer äußerst interessanten Gelegenheit – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Gersthofer Ortsteils Batzenhofen, eingebettet in eine gewachsene und gepflegte Wohnstruktur.

Ein Kindergarten ist fußläufig in nur etwa drei Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich im rund zehn Minuten entfernten Gersthofen, dessen einladendes Stadtzentrum vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Busverbindung sorgt für einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, während die Bundesstraße 2 und insbesondere die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 in alle Richtungen eine komfortable Anbindung an Augsburg, München und Ulm gewährleisten.

Für Erholung und Freizeit laden die umliegenden Grünflächen sowie die Wege entlang der Schmutter zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein.

- zentrale Lage im Gersthofer Ortsteil Batzenhofen
- hervorragende und schnelle Anbindung an die B2 sowie die A8 in alle Richtungen
- kein Bebauungsplan – Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB
- vorliegende Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus
- größere Auslastung des Grundstücks nach individueller Abstimmung mit dem Bauamt in Gersthofen denkbar

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