Zeitgeist με ουσία: Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα ακίνητο που χρήζει ανακαίνισης.

Η γοητεία των παλιών τοίχων έχει αιχμαλωτίσει την καρδιά σας - και σκοπεύετε να αγοράσετε και να εκσυγχρονίσετε ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση; Τότε αξίζει να ρίξετε μια προσεκτική ματιά πριν αγοράσετε: Γνωρίζετε τι πρέπει να προσέξετε στην αρχιτεκτονική και τον οικοδομικό ιστό;

Οι μέθοδοι κατασκευής, τα υλικά και τα τεχνικά πρότυπα έχουν εξελιχθεί συνεχώς τον τελευταίο ενάμιση αιώνα. Ανάλογα με το έτος κατασκευής, όχι μόνο η κάτοψη και η αρχιτεκτονική διαφέρουν σημαντικά, αλλά και τα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται, τα πρότυπα μόνωσης και οι τεχνικές εγκαταστάσεις.

Αν θέλετε να ανακαινίσετε ένα παλαιότερο σπίτι, είναι επομένως απαραίτητο να γνωρίζετε πότε χτίστηκε το ακίνητο και ποια τυπικά χαρακτηριστικά συνδέονται με αυτό.

Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να προγραμματίσετε αποτελεσματικά τα μέτρα ανακαίνισης - και να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Για παράδειγμα, ένα σπίτι της εποχής του Γουλιλεμίνικου απαιτεί διαφορετικές παρεμβάσεις από ένα προκατασκευασμένο σπίτι της δεκαετίας του 1970.

Ενώ οι σωλήνες, τα παράθυρα και η μόνωση συχνά πρέπει να αντικατασταθούν πλήρως σε παλαιότερα συμπαγή κτίρια, επιβλαβείς ουσίες όπως ο αμίαντος ή τα στεγανωτικά που περιέχουν πίσσα μπορεί να αποτελέσουν πρόβλημα σε μεταπολεμικά κτίρια.

Σημαντικές ερωτήσεις πριν από την αγορά:

2. 1. Ποιας δεκαετίας είναι το κτίριο;
   2. Έχουν ήδη πραγματοποιηθεί εκσυγχρονισμοί;
   3. Τι οικοδομικά υλικά χρησιμοποιήθηκαν;
   4. Πώς είναι ο ιστός του κτιρίου (π.χ. στέγη, πρόσοψη, υπόγειο);
   5. Είναι το σπίτι διατηρητέο ή βρίσκεται σε περιοχή ανάπλασης;

Στην επισκόπησή μας, σας παρουσιάζουμε τα τυπικά χαρακτηριστικά των ακινήτων από διάφορες δεκαετίες - και τι πρέπει να προσέξετε ιδιαίτερα κατά την ανακαίνιση.

Περίοδος ίδρυσης / ιστορικότητα (περ. 1870-1918)

Χαρακτηριστικά:

• Υψηλά ταβάνια, διακοσμήσεις με στόκο
• Μάχιμη κατασκευή (τούβλα, φυσική πέτρα)
• Πλούσια διακοσμημένες προσόψεις
• Δάπεδα από σανίδες, διπλές πόρτες

Συμβουλές ανακαίνισης:

• Πιθανό διατηρητέο κτίριο
• Οι παλιές υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις πρέπει να ανανεωθούν πλήρως.
• Καμία κυρίως μόνωση
• Τα παράθυρα & ο στόκος θα πρέπει να διατηρηθούν αν είναι δυνατόν ή να αντικατασταθούν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του διατηρητέου κτιρίου.

Art Nouveau (περ. 1895-1914)

Χαρακτηριστικά:

• Καμπύλες γραμμές, φυτικά στολίδια
• Χρωματιστά γυάλινα παράθυρα, χειροποίητες λεπτομέρειες
• Σταυροδρόμια με περίτεχνα κιγκλιδώματα

Συμβουλές αποκατάστασης:

Ταυτόχρονα, η αρχιτεκτονική του είναι πολύπλοκη και η αρχιτεκτονική του είναι πολύπλοκη:

• Πιθανή προστασία μνημείων
• Διατηρήστε τα αρχικά στοιχεία (παράθυρα, πόρτες, τζάμια)
• Η αποκατάσταση είναι συχνά δαπανηρή, απαιτούνται ειδικοί τεχνίτες
• Εκσυγχρονίστε τη μόνωση & την τεχνολογία, αλλά σεβαστείτε το σχέδιο

1920s (Bauhaus)

Χαρακτηριστικά:

• Προσοχή στις θερμογέφυρες στις επίπεδες στέγες
• Συχνά υπάρχει μνημειακή προστασία
• Τα παράθυρα και τα στοιχεία σκυροδέματος συχνά χρήζουν ανακαίνισης
• Εκσυγχρονίστε την τεχνολογία (ιδίως. a. συστήματα θέρμανσης, ηλεκτρικές γραμμές)

Δεκαετία του 1950 (ανοικοδόμηση)

Χαρακτηριστικά:

• Απλό, πρακτικό αρχιτεκτονικό σχέδιο
• Περιχαλωτή στέγη, μικρά παράθυρα
• Σχεδόν καμία μόνωση, απλά υλικά

Συμβουλές ανακατασκευής:

• Η μόνωση της στέγης και της πρόσοψης συχνά υποχρεωτική
• Μονοπαράθυρα. Η αντικατάσταση έχει νόημα
• Μικρές κατόψεις με δυνατότητες μετατροπής
• Πιθανός αμίαντος σε σοβάδες ή πλάκες δαπέδων

Δεκαετία 1960-1970 (Plattenbau / Μπρουταλισμός)

Διαθέτει: Περισσότερα χαρακτηριστικά:

• Λειτουργικό, λιτό, εμφανές σκυρόδεμα
• Πλατιές στέγες, μακριές σειρές διαμερισμάτων ή πολυώροφα κτίρια
• Μεγάλες κατασκευές από πάνελ (Plattenbau)

Συμβουλές ανακαίνισης:

• Υλικά που περιέχουν αμίαντο συχνά
• Θερμομόνωση συχνά ανεπαρκής
• Αντικατάσταση παραθύρων και στεγανών οροφής
• Τεχνικά συστήματα (θέρμανση, εξαερισμός) απαρχαιωμένα.
• Ελέγξτε προσεκτικά τη στατική κατά την ανακαίνιση

Δεκαετία του 1980 (μεταμοντέρνα)

Χαρακτηριστικά:

• Παιγνιώδη στοιχεία, μείγμα τεχνοτροπιών
• Παράθυρα, δώματα, προσόψεις από κλίνκερ
• Πρώτα μέτρα θερμομόνωσης

Οδηγίες ανακαίνισης:

• Τα παράθυρα συχνά με διπλά τζάμια - ενδεχομένως να είναι ακόμα επαρκή
• . ακόμα επαρκείς
• Θέρμανση και μόνωση συχνά χρειάζονται εκσυγχρονισμό
• Τα στοιχεία σχεδιασμού μπορεί να "χαθούν" κατά τη διάρκεια της μόνωσης.

Δεκαετία του 1990 (έκρηξη της μονοκατοικίας)

Χαρακτηριστικά:

• Κατασκευή σε οικισμούς, πρόσοψη από κροκαλοπαγή τούβλα ή σοβά
• Κλιμακωτή στέγη, δίρριχτος νάνος, κουφώματα
• Θέρμανση με φυσικό αέριο, εν μέρει ενδοδαπέδια θέρμανση

Οδηγίες ανακαίνισης:

• Πιθανόν παράθυρα.
  • Τεχνολογία υψηλής ποιότητας, αλλά απαιτητική σε συντήρηση
  • Αναγκαίες οι τακτικές ενημερώσεις των συστημάτων θέρμανσης και εξαερισμού
  • Τα συστήματα έξυπνου σπιτιού ξεπεραίνονται γρήγορα
  • Η μόνωση συνήθως είναι καλή - εστίαση στη συντήρηση και τη βελτιστοποίηση της απόδοσης

  Όσοι κατανοούν τα παλιά κτίρια μπορούν να αναγνωρίσουν την πραγματική τους αξία - και συγκεκριμένα να διατηρήσουν αυτό που τα κάνει ξεχωριστά. Με τη σωστή γνώση, τον ρεαλιστικό σχεδιασμό και τις συμβουλές ενός έμπειρου επαγγελματία, ένα ακίνητο που χρήζει ανακαίνισης μπορεί να μετατραπεί σε ένα σπίτι με ιστορία και μέλλον.