Renditestarke Kapitalanlage mit sechs Wohneinheiten in exzellentem Zustand

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit der Technik und dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1912 erbaut, wurde das gesamte Objekt im Jahr 2008 aufwendig kernsaniert und auf den aktuellen Stand moderner Bau- und Ausstattungsstandards gebracht. Das Ergebnis: Sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 415 m² Wohnfläche – stilvoll, funktional und vollständig vermietet.

Jede Einheit überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Bodenbeläge, zeitlos gestaltete Bäder und durchdachte Grundrisse sorgen für hohe Wohnqualität und langfristige Mieterzufriedenheit.

Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ein zentrales Bussystem steuert Fußbodenheizung, Beleuchtung und die kontrollierte Wohnraumlüftung – ein klarer Vorteil für Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand und erfordert keinen akuten Instandhaltungsaufwand.

Dank der vollständigen Vermietung bietet das Objekt sofort stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die ruhige Wohnlage in Linden-Neusen mit guter Erreichbarkeit rundet das Angebot ab.

Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Einfamilienhaus auf dem Grundstück zu erwerben – ideal für Eigennutzer, Familien oder zur Erweiterung des Anlageportfolios.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie, die klassische Bausubstanz und moderne Technik auf außergewöhnliche Weise verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Aachen, als nächstgelegene Großstadt, bietet eine perfekte Mischung aus Historie und Innovation. Mit der renommierten RWTH Aachen, dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem internationalen Pferdesport-Event CHIO ist die Stadt sowohl kulturell als auch wirtschaftlich von hoher Bedeutung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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