Lichtdurchflutete und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Potential zur Teilung

In bester Lage von Pfersee erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind - ideal für klare Struktur und maximale Privatsphäre. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingangstüren, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ob für Mehrgenerationen, ein extra Homeoffice oder eine Teilvermietung.

Die drei Schlafzimmer lassen sich ganz individuell gestalten - als Kinderzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder persönliche Rückzugsorte. Der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.

Herzstück der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Koch- und Essbereich ist mit moderner Einbauküche. Hier genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten in stilvollem Ambiente oder laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder: eines mit Badewanne zum Entspannen, das zweite - im vergangenen Jahr hochwertig modernisierte- mit einer eleganten Dusche und geschmackvoller Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerabteile, die Ihnen praktischen Stauraum bieten.

Diese Wohnung vereint Funktionalität, Charme und Flexibilität - ein echtes Schmuckstück mit Seltenheitswert in Augsburg-Pfersee.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots begeistern.

Das Mehrparteienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Pfersee.
Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in das vielseitig lebendige Wohnviertel.
In nur wenigen Minuten ist die Anbindung an die B17 bzw. A8 zu erreichen.
Mit der Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen) gelangen Sie in Kürze zum ca. 1,5 km entfernten Hauptbahnhof bzw. zur Augsburger Innendstadt.

Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Apotheke, Bäcker, Metzger, Kaufhaus Konrad und Drogeriemarkt Rossmann, etc.), Freizeiteinrichtungen sowie diverse Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Viele Grünflächen, Parkanlagen, Spielplätze sowie die tollen Rad- und Laufwege der Wertach (ca. 250 m entfernt) laden zum Spazierengehen und zu kleinen Familienausflügen ein.

- hervorragende Verkehrsanbindung
- sehr beliebte Lage
- 2. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- neue Fenster (2023)
- ein Bad von zwei saniert (2024)
- gut durchdachte Raumaufteilung
- hell und gemütlich
- Einbauküche
- Kellerabteil
- sofort bezugsbereit
- ein Tageslichtbad, saniert 2024
- Gäste-WC mit Badewanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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