Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Ideal für Familien oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die im Jahr 1984 erbaute Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem ca. 413 m² großen Grundstück. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten und südlicher Ausrichtung macht dieses Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Erdgeschoss – ebenerdiges Wohnen mit Terrasse und Garten

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist ebenso wie der Garten südlich ausgerichtet – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenaktivitäten oder gemütliche Grillabende. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss – voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Balkon

Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit ebenfalls drei Zimmern, die über einen eigenen Zugang erreichbar ist. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine eigene Küche, ein modernes Bad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist komfortabel, was die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen erhöht.

Kapitalanleger profitieren bei dieser Immobilie von einer attraktiven Renditemöglichkeit, Familien wiederum können die Einliegerwohnung ideal zur Finanzierung durch Mieteinnahmen nutzen.

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Veldhausen ist ein kleiner Ortsteil nordwestlich von Nordhorn gelegen. Die Gemeinde liegt im Südwesten Niedersachsens, an der Grenze zu den Niederlanden.
Verkehrstechnisch hat Veldhausen eine gute Anbindung zur B 403 und A31.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Sportvereine, Apotheken und Ärzte sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich am Ort. Das Gymnasium, die Real- und Hauptschule befinden sich im Nachbarort in ca. 5 km Entfernung.
Neuenhaus erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Nordhorn ist maximal 15 Autominuten entfernt.

2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 227.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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