Restaurant mit erstklassiger Seeliegenschaft, neuen Ferienwohnungen und Baugenehmigung für ein EFH

EINE BESONDERE SEELIEGENSCHAFT IM LAND BRANDENBURG!

Zum Verkauf steht ein Restaurant mit Pensionsbetrieb auf einer traumhaften Seeliegenschaft im Land Brandenburg.

Es handelt sich um ein traditionsreiches Restaurant, das seit 1903 besteht. Es befindet sich direkt am Ufer eines Binnensees und bietet eine wertige und gemütliche Atmosphäre im Innenbereich sowie einen herrschaftlichen Festsaal für größere Gesellschaften. Ein großer Außenbereich mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen für Gäste befindet sich direkt am Wasser. Die parkähnliche Gartenanlage beeindruckt aufgrund ihres urbanen und historischen Baumbestandes. Gäste fühlen sich hier sehr wohl, immer mit direkten Blick auf den wunderbaren See.

Heute wird das Restaurant als Familienbetrieb geführt. Es lädt regionale und überregionale Gäste sowie Urlauber ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen oder einen Urlaub in den neuwertigen Ferienwohnungen am Wasser zu verbringen.

Das Restaurantgebäude steht unter Denkmalschutz und weist noch auf viele historische Merkmale hin. Die originalen Holzkastenfenster, das Fachwerk, die ursprünglichen Holzböden und der große Festsaal mit seinen Rundbögen und der originalen Bühne.

Eine gute wirtschaftliche Ergänzung zum Restaurantbetrieb war die Errichtung der hochwertigen Pensionszimmer, die im Sommer von Gästen und Urlaubern gebucht werden können. Ein direkter Badestrand mit eigener Steganlage steht exklusiv den Feriengästen zur Verfügung.

Verkauft wird ein langjährig, sehr gut etabliertes Restaurant mit Pensionsbetrieb über Generationen. Hierfür können rentable betriebswirtschaftliche Auswertungen zu Grunde gelegt werden.

HINEIS: Es handelt sich um einen reinen Immobilienverkauf mit allen Objekten und dem einzigartigen Wassergrundstück (ohne Inventar). Für das Verkaufsobjekt liegt dem Verkäufer ein belastbares Wertgutachten vom 27.09.2023 vor. Es kann jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Darüber hinaus wird ein Käufer für die Übernahme der gut laufenden Gastro-GmbH gesucht.

Falls keine Übernahme der Gastro-GmbH gewünscht ist, kann die bestehende Geschäftsführung die GmbH auch als Betreibergesellschaft weiterführen und es wird nur die Immobilie verkauft. Auch die Übernahme von Personal wäre denkbar, bei Bedarf. Beide Varianten wären möglich.

Die Netto-Miete der GmbH beträgt 84.000 Euro/ Jahr. Die GmbH erzielt einen Jahresumsatz von ca. 1 Mio Euro und verfügt über weiteres Potential.
- X-Faktor: 17,86
- Brutto-Rendite: 5,59 %

Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei weiteren Investitionen an der Immobilie steuerliche Sonderabschreibungen möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jederzeit. Auf Anfrage stellen wir Ihnen ein professionelles Objekt-Video zur Verfügung.

NUTZUNGSKONZEPTE/ POTENTIALE:

- Restaurant und Erweiterung des Pensionsbetriebes
- Fokussierung auf Events mit Restaurantangeboten und Pensionsbetrieb
- Errichtung eines Wellnessbereiches mit GYM- und Treatmant-Angeboten
- Ausbau der Uferzone für Boots- und SUP-Verleih Station
- Erweiterung eines Selbstbedienungsbereiches für Bootsverleih-Station im Garten
- Weiterbildungszentrum, Akademieangebote für Firmen usw.

Über verstärktes Social-Media-Marketing kann zusätzliches Potential generiert werden. Hier wurden die Möglichkeiten bisher noch nicht umfänglich ausgeschöpft, da immer sehr guter Betrieb war und ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jederzeit. Auf Anfrage stellen wir Ihnen ein professionelles Objekt-Video zur Verfügung.

IMMOBILIEN-BESTAND:

- Seegrundstück mit 4.903 m²

- Restaurant mit Wintergarten und Saal für ca. 500 Personen

- Pensionsgebäude mit 8 Ferienwohnungen und privatem Steg und Seezugang

- Baugenehmigung für ein EFH mit Seeblick oder

- Baugenehmigung für 7 weitere Ferienwohnungen mit Seeblick

- Mitarbeiterwohnung im Obergeschoss

10 x Felszíni parkolóhely

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