Sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler, ruhiger Lage – mit Hobbyraum & 2 TG-Stellplätzen – Komplettpaket zum Wohlfühlen!

In einer der begehrtesten Lagen Partenkirchens, liebevoll auch „Klein-Meran“ genannt, präsentiert sich diese exklusive Wohnanlage auf einem parkähnlichen, großzügigen Grundstück – eine wahre Oase der Ruhe und Lebensqualität.
Die gepflegte Anlage besteht aus zwei stattlichen Landhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die im Jahr 1976 in hochwertiger Bauweise mit einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet wurden. Eingebettet in eine charmante, gewachsene Umgebung und dennoch nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Partenkirchens entfernt, vereint diese Lage Natur, Ruhe und erstklassige Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine durchweg hochwertige, gepflegte Ausstattung. Der Mittelpunkt ist der helle, individuell geschnittene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf das Bergpanorama von der Alpspitze bis zur Zugspitze eröffnen. Direkt von hier aus gelangt man auf die große, sonnige Terrasse – ein herrlicher Platz zum Entspannen und Genießen in absoluter Privatsphäre.
Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den alpenländischen Charme der Wohnung.

Die Küche ist mit einer maßgefertigten Schreiner-Einbauküche ausgestattet. Funktionale Elektrogeräte und liebevolle Details im alpenländischen Stil machen sie zu einem ebenso praktischen wie wohnlichen Ort des täglichen Lebens. Einbauschränke im Verbindungsflur schaffen zusätzlichen Stauraum für alle hauswirtschaftlichen Belange.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und ausreichend Platz für weit mehr als nur erholsamen Schlaf.
Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – auch dieses mit direktem Zugang in den Garten.
Das Badezimmer wurde geschmackvoll erneuert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem modernen Waschbecken, WC sowie durchdachten Einbauten hochwertig ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist eine sinnvolle Ergänzung.

In der gesamten Wohnung wurde ein durchgehender Holzdielenboden verlegt, der für ein warmes, stilvolles Wohngefühl sorgt. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar, was Komfort und Sicherheit zusätzlich erhöht.

Ein echtes Highlight ist der ca. 34 m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyraum direkt unter dem Wohnzimmer. Mit Tageslichtfenster, Heizung sowie einem kleinen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, eröffnet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Gästezimmer, Fitnessraum oder Rückzugsort.

Zwei separate, große Kellerräume bieten umfangreichen Stauraum. In der hauseigenen Tiefgarage gehören zwei komfortabel nebeneinanderliegende Stellplätze zur Wohnung – eine absolute Rarität in dieser Lage.

Diese charmante Erdgeschosswohnung in bester Partenkirchener Lage bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine ruhige, grüne Umgebung mit traumhaftem Bergblick, eine hochwertige Ausstattung mit liebevollen Details, viel Platz, Stauraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein seltenes Angebot für Menschen, die Wohnqualität mit Stil und Lebensgefühl suchen.

Klein-Meran – so wird liebevoll eine der begehrtesten Wohnlagen im malerischen Partenkirchen genannt. Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in sonniger Südlage in idyllischer und dörflicher Umgebung und der unmittelbaren Nähe historischen Zentrum Partenkirchens.

Die charmante Nachbarschaft rund um die traditionsreiche Ludwigstraße bietet ein entschleunigtes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Fischhändler, Gemüseläden – allesamt regional verwurzelt und bekannt für beste Qualität. In fußläufiger Entfernung finden sich zudem zahlreiche gemütliche Gasthäuser, Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten.

Direkt vor der Haustür beginnen traumhafte Spazier- und Wanderwege – etwa durch die malerischen St.-Anton-Anlagen oder entlang des Philosophenwegs mit Blick auf das Zugspitzmassiv. Der nahegelegene Wank bietet sowohl entspannte Höhenwege als auch anspruchsvolle Bergtouren – perfekt für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Radfahren, Klettern, Skifahren oder Golf – Garmisch-Partenkirchen bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Konzerte, Museen, Brauchtum, Theater und internationale Events wie das Neujahrsskispringen oder klassische Musikreihen sorgen für ein lebendiges, niveauvolles Umfeld.

Für Familien bietet die Region eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte, Apotheken und das moderne Klinikum Garmisch-Partenkirchen bestens gesichert.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A95 ist München in rund einer Stunde erreichbar, ebenso Innsbruck über die B2 und B177. Auch per Bahn ist Garmisch-Partenkirchen gut vernetzt – mit Direktverbindungen u.a. nach München, Innsbruck oder Mittenwald.

2 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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