Moderne Single-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

In zentraler Lage von Fellbach befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 36,5 m² und bietet mit der durchdachten Raumaufteilung eine komfortable Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1995 errichteten Anbau. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Ein Highlight ist der von hier aus zugängige Balkon mit Blick auf die gemeinschaftlich genutzte Grünfläche, auf dem Sie die Sonne genießen können. Die offene Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes.

Das Bad wurde 2022 teilweise modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Der Kellerraum, der zur Wohnung gehört, bietet weiteren Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche rundet das Angebot ab. Der separate Eingang zur Wohnung, sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der überdachte Carport.

Aufgrund der zentralen Lage in Fellbach profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet. Die Möblierung der Wohnung kann optional komplett übernommen werden.

Die solide Bausubstanz des Gebäudes in Kombination mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

Die Stadt Fellbach, direkt vor den Toren Stuttgarts gelegen, punktet mit einer idealen Infrastruktur und bester Anbindung. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das schnelle Verbindungen in die Region und in die Stuttgarter Innenstadt und in den Rems-Murr-Kreis bietet. Auch die nahe gelegenen Bundesstraßen B14 und B29 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Familien finden in Fellbach ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote, die den hohen Wohn- und Lebenswert der Stadt unterstreichen.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- Wohnung befindet sich im Anbau von 1995
- Dachsanierung und Außendämmung (2006)
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Einbauküche
- Balkon (N/O-Ausrichtung)
- 1x überdachter Stellplatz/Carport
- 1x Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- separater Eingang zur Wohnung
- zentrale Lage 70734 Fellbach
- gepflegter Zustand
- optional: komplette Möblierung für zzgl. 5.000,-€

1 x Beálló

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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