3-Familienhaus in beliebter Lage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Jede der drei abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen überzeugt durch durchdachte Grundrisse und hohe Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Eine bereits vorliegende Teilungserklärung nach WEG eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: vom sofortigen Eigenbezug über die schrittweise Selbstnutzung bis hin zur vollständigen Vermietung als lukrative Kapitalanlage.

Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten leerstehend und somit sofort beziehbar oder vermietbar. Die dritte Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet.

Ein besonderes Highlight stellt die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung dar. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit offenem Wohnkonzept und großzügigem Raumgefühl.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zur Realisierung von 2 Stellplätzen. Die baurechtliche Genehmigung hierfür liegt bereits vor und bietet zusätzliches Potenzial zur funktionalen Aufwertung der Immobilie.

Das Haus bietet eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage – perfekt für alle, die eine wertstabile Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Pfersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – insbesondere aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Pfersee direkt mit der Augsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Auch die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Wertachuferweg zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Pfersee zu einem der lebenswertesten Stadtteile Augsburgs.

- beliebte Lage
- 3 Einheiten
- 2 leerstehend, eine vermietet
- Teilungserklärung ist bereits vorhanden
- Garage
- 2 Stellplätze zusätzlich zu je 15.000,--€
- 2025 Renovierung und Sanierung

2 x Felszíni parkolóhely, 15000 EUR (Eladó)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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