Durchdacht geplant vom Bauingenieur – Wohnen am Waldrand in Top-Lage! Natur pur!

In einer der begehrtesten Lagen Hamburg-Eißendorfs, idyllisch und absolut ruhig in einer Sackgasse direkt am Waldrand gelegen, präsentiert sich diese großzügige Immobilie als wahre Rarität. Die Straße, in der das Objekt liegt, ist geprägt von Bestand und Beständigkeit – Verkäufe sind hier eine Seltenheit. Umso exklusiver ist dieses Angebot, das durch seine besondere Lage, durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit prächtigen Rhododendren, Rosen und altem Baumbestand (u. a. Kirsche, Buche, Tanne) bietet das Haus ein naturnahes Wohngefühl der besonderen Art. Der unverbaute Blick ins Grüne lässt sich aus Küche, Arbeitszimmer und von beiden Balkonen genießen. Die direkte Waldrandlage eröffnet Zugang zu endlosen Wanderwegen und sorgt für eine einzigartige Verbindung von Wohnkomfort und Naturerlebnis.

Das 1984 von seinem damaligen Eigentümer – einem erfahrenen Bauingenieur, der unter anderem an mehreren renommierten Gebäuden in Hamburg mitgewirkt hat – geplante Haus überzeugt durch eine äußerst durchdachte Grundrissgestaltung sowie den Einsatz hochwertigster Materialien. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar. Der einladende Eingangsbereich mit dem großzügig gestalteten Treppenhaus vermittelt einen ersten Eindruck von Raumgefühl und Wertigkeit. Von hier aus erschließen sich auf natürliche Weise nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das Obergeschoss sowie der größtenteils wohnlich nutzbare Kellerbereich. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Letztere lädt zum Verweilen ein. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich genügend Platz für einen Essbereich oder für die Aufstellung eines Flügels. Die moderne Küche wurde bereits umfassend erneuert und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Angrenzend befindet sich ein Büro mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Es bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist in zwei separate Bereiche gegliedert. Der linke Flügel beherbergt ein kleines Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der rechte Flügel wurde als eigenständige Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Badezimmer gestaltet. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste oder erwachsene Kinder. Bei Bedarf könnte sie Ihnen zudem eine monatliche Kaltmiete einbringen. Ebenso gut denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenprojekt.

Der vollständig beheizte Keller bietet drei großzügige Hobbyräume, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Räume verfügt über ein eigenes Bad en suite und wurde bislang als Gästezimmer genutzt – ideal für Besucher oder als separates Home-Office. Die beiden weiteren Räume lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten: Ob als Billardzimmer, Partyraum, Fitnessbereich oder Kreativatelier – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Darüber hinaus beherbergt der Keller einen Heizungsraum mit einer modernen Anlage aus dem Jahr 2013 sowie einen separaten Fahrradraum, der selbstverständlich auch anders genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight ist der große Flur mit ebenerdigem Außenzugang. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern könnte auch hervorragend als Werkstatt dienen. Kurzum: Der großzügige Keller überzeugt durch Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz so, wie Sie es brauchen.

Einzigartige Ruhe und Qualität – ideal für Käufer, die das Besondere und Naturnahe suchen!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Eißendorf, im ruhigen und grünen Süden der Hansestadt. Der Weg ist eine charmante Sackgasse, die ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Eißendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und die Nähe zu den Harburger Bergen aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Der Harburger Bahnhof mit Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in das Umland ermöglicht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnort in Hamburg-Eißendorf.

- Eigenlandgrundstück 1407 m² in Sackgassenlage

- Wohnfläche ca. 260,15 m²

- Einliegerwohnung

- Fußbodenheizung

- Kamin im Wohnzimmer + Außenkamin

- Größtenteils Außenjalousien

- 3 Badezimmer + Gäste-WC

- 2 Küchen

- Vollkeller beheizt mit angenehmer Deckenhöhe

- Heizungsanlage 2013 ( Viessmann )

- Doppelcarport für zwei PKW`s

- Gartenhaus

- 2 Terrassen

1 x Beálló

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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