Beste Lage am Steinberg - stilvolles Einfamilienhaus

Diese ansprechende Immobilie in bester Lage am Steinberg, erbaut im Jahr 1977, zeichnet sich durch eine zeitgemäße Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 275 Quadratmetern und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 524 Quadratmetern. Die Lage ist verkehrsgünstig, dennoch ruhig, mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie nahegelegenen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die abgeschlossene Küche ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus haben Sie außerdem Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die wunderschön ausgerichtete Terrasse, welche perfekte Bedingungen für gesellige Abende im Freien bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein ein weiteres Zimmer, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und optimale Größe überzeugen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das im Jahr 2018 vollständig erneuert wurde.

Der Garten rund um das Haus wurde liebevoll angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder einfach als grüner Rückzugsort – hier können individuelle Wünsche umgesetzt werden.

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten, wobei im Jahr 2019 umfassende Modernisierungen stattfanden, welche den modernen Charakter des Hauses verstärken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und in der näheren Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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