Kernsanierte & bezugsfertige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Lüdenscheid / Hellersen. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 von Grund auf saniert und mit überzeugender Liebe zum Detail ausgestattet (z.B. haben alle Räume Glattputz / die flächenbündigen Innentüren sind mit Magnetschlössern versehen / in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer wurden Netzwerkanschlüsse angebracht). Die neuen Fenster wurden zum Teil bereits mit praktischen Fliegengittern ausgestattet.
Erdgeschoss:
Sie betreten Ihr neues Zuhause im Edgeschoss und gelangen in den großen Eingangsbereich. Knapp 11m² stehen hier für eine Garderobe und / oder Schuhschränke zur Verfügung. Sie erwartet ein offen gehaltenes Wohnkonzept aus Wohn- / Esszimmer und Küche. Eine edle und zeitlos gestaltet Einbauküche ist bereits vorhanden und kann gegen Aufpreis übernommen werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und ein Tageslichtfenster. Selbstverständlich steht Ihnen im Erdgeschoss auch ein schickes Schlafzimmer zur Verfügung. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche Dachterrasse. Garten und Terrasse sind gen Süden ausgerichtet.
Untergeschoss:
Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung als auch ein separater Hauswirtschaftsraum, ein klassischer Kellerraum und ein Heizungsraum. Das Bad im Untergeschoss bietet eine Badewanne und ein Tageslichtfenster.
Von beiden Schlafzimmern des Untergeschoss können Sie die Terrasse betreten.
Zusätzliche Nutzfläche ist unter der Garage vorhanden.
Sämtliches Inventar kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach notarieller Beurkundung erfolgen.

Lüdenscheid (westfälisch Lünsche) ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.313 Einwohner (Stand: 31. 12 2019). Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises.
Lüdenscheid grenzt im Norden an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle.
Lüdenscheid ist eine alte Industriestadt, in der die metallverarbeitende Industrie immer den Schwerpunkt gebildet hat. Im 20. Jahrhundert ging die Kleineisenindustrie nahtlos in die Kunststoffverarbeitung über. Der Werkzeugmacher, sowohl auf dem Gebiet der Metall-, als auch der Kunststoffverarbeitung, der die Stanz- oder Prägewerkzeuge, die Spritzgussformen und -werkzeuge herstellt, wurde zu einem der am stärksten verbreiteten Lehrberufe der Stadt, und eine eigene Industrie der Herstellung von Spritzgussformen entstand.
Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie (P. C. Turck, Busch-Jaeger, Kostal, Matsushita – ehemals Vossloh, Gerhardi) spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien (Hueck) sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen (Platestahl in Brüninghausen).
Schulen
Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Insgesamt gibt es 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, 3 Hauptschulen, 3 Realschulen, 1Gesamtschule und 3 Gymnasien.

Sanierung 2024- 2025
- Eingangstür
- Fenster teilweise mit Fliegengittern & elektrischen Rollladen
- komplette Elektrik
- Bodenbelege
- Schalterserie
- Videotürsprechanlage
- beide Bäder
- Dachisolierung von innen
- Balkon & Dachterrassenbeläge
- Wasser- & Abwasserleitung teilweise
- Innentüren mit innenliegenden Scharnieren & Magnetschlössern
- Glattputz an den Innenwänden
- Gastherme & Wasserspeicher 152 Liter
- Heizungsrohre
- Flächenheizkörper
- LED- Außenleuchten
- Balkongeländer teilweise
- Balkon erweitert zur Dachterrasse
- Sektionaltor an der Garage, mit elektrischem Antrieb
- Außenanstrich
- Außenwasseranschluss

SAT- TV

1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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