VON POLL OBERURSEL: Sonnenverwöhntes Altstadtdomizil mit charmantem Innenhof

Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für jeden Altstadtliebhaber. Das Anwesen begeistert neben der Lage mit seinem großen Innenhof, den vielseitigen Stellplatzmöglichkeiten sowie mit einer großen Sonnenterrasse im Obergeschoss.
Das herrliche Eckgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 189 m². Der lauschige Innenhof ist durch die umlaufende Mauer und das große Hoftor bestens sichtgeschützt.

Das schöne Domizil wurde 1960 kernsaniert und in den Folgejahren weitergehend modernisiert (Leitungen, Elektrik, Fenster, Dach).
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 133,17 m² und insgesamt ca. 86,02 m² Nutzflächen, davon ca. 19,43 m² wohnlich ausgebaut, viel Gestaltungs- und Ausbaupotential.
Ob für kleine Familien oder Paare die gerne großzügig wohnen - in dieser besonderen Immobilie lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile und Blick in den Hof sowie angrenzendem Duschbad. Es bietet sich aktuell prima als Jugend- oder Gästebereich an.
Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen Sie in ein größeres Zimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Im Obergeschoss gelangen Sie zur Linken in eine schöne große Wohnküche mit Gasherd und gemütlicher Sitzecke. Gegenüber befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu der herrlichen Sonnenterrasse.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das angrenzende Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, welche sich nach einer Renovierung individuell nutzen lassen.

Im Untergeschoss befindet sich der Wäschekeller, ein größerer Abstellraum sowie eine Stauraumnische neben der Treppe.

Ihre Fahrzeuge finden bequem in der großzügigen Doppelgarage und im Hof Platz. Je nach Autotyp und Größe können Sie ein bis zwei Fahrzeuge im Hof abstellen.
Angrenzend an die Garage befindet sich ein abschließbarer Fahrradschuppen welcher sich auch bestens als Abstellraum oder Werkstatt nutzen lässt.

Die Lage der Immobilie ist sehr attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Altstadtlage ohne Durchgangsverkehr befindet und dennoch gute Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt bietet.

Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus und lassen Sie sich von der erstklassigen Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten dieses Domizils überzeugen.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Fliesen
- Laminat
- Einbauküche mit Gasherd
- Küchenzeile
- Doppelgarage
- Stellplätze im Innenhof

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 366.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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