Helle und ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - 10 Min. zum Chiemsee

Sie suchen eine Eigentums- oder Ferienwohnung, die Sie vorab als Kapitalanlage nutzen wollen!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, in einer angenehm ruhigen und weitläufigen Wohnanlage. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² wunderbar Platz für Singles oder Paare.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie eine Toilette. Die Küche ist mit zeitgemäßen Einbauschränken und Küchengeräten ausgestattet und mit einem pflegeleichten, langlebigen Laminatboden. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch in der Küche, je nach persönlichem Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Ostbalkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und direkten Zugang vom Wohnzimmer bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Blick in die weitläufige Umgebung schweifen lassen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Erneuerung der WC-Anlage und Waschbecken, den Austausch von Türblättern, die Dämmung einer Wohn- und Schlafzimmerwand sowie die Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter. Auch die Elektroverteilung wurde auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Abstellplatz im Speicher. Ihr Fahrzeug findet in der Tiefgarage sicher und bequem seinen Platz.
Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 100 m) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie Ihre Ziele schnell und unkompliziert erreichen können.

Die Wohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige und komfortable Wohnumgebung legen. Sie ist noch vom Eigentümer bewohnt. Wann die Wohnung frei wird ist noch nicht absehbar, deshalb richtet sich unser Angebot in erster Linie an Kapitalanleger oder Eigennutzer die nicht sofort einziehen möchten. Es wird ab Eigentumsübergang eine adäquate Miete vereinbart. Eine vorzeitige Kündigung des aktuellen Bewohners ist nicht möglich. Wir gehen, unverbindlich und ohne Gewähr, von einer Übergangsdauer von ca. 1 Jahr aus.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 23 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist aufgrund des Chiemsees und der nahen Berge fast unbegrenzt, von allen Bergsportarten, Wassersport, Paragliden, bis Radlfahren und vieles mehr - alles ist möglich.

Diese schöne Wohnung hat eine perfekte Lage. Sie befindet sich fußläufig (in 10 Minuten) zum Chiemsee und zum Kurpark Roseneck. In die Stadtmitte benötigen Sie mit dem Auto nur 3 Minuten.

Entfernungen:
Rosenheim ca. 23 km
Salzburg ca. 67 km
München ca. 81km
Salzburg Flughafen ca. 61 km
München Flughafen ca. 88 km

2-Zimmer Wohnung mit Ostbalkon
alle Räume mit Fenster
2022 modernisiert

Böden:
Eingangsbereich, Schlafzimmer und Wohnzimmer hochwertiger Parkettboden
Badezimmer gefliest
Küche Laminat

Wände: Weiß gestrichen

Einbauküche mit Elektrogeräte
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und Toilette
Überdachter Ost-Balkon
Waschmaschinen-/Trockneranschluß im Keller, auch in der Küche möglich
Abstellplatz im Keller und im Speicher (ca. 10 m²)

Tiefgaragenstellplatz

1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.