Attraktives Wohnen für die ganze Familie

Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem schönen Erbbaurechtsgrundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Trossingen. Das Haus wurde 1985 in Holzständerbauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 187qm und verteilt sich auf insgesamt 8,5 Zimmer und drei Badezimmer.

Das offene Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und einem gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss bilden den zentralen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und WC.

Das 1991 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer und ein Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 41qm große zwei Zimmer Einliegerwohnung mit einem neuwertigen Duschbad mit WC, einer Küchenvorbereitung und ein Abstellraum. Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer genutzt. Diverse Kellerräume und Haustechnik komplettieren diese Etage.

Eine Garage, Stellplatz und ein Carport sowie ein Gartenhaus runden dieses schöne Angebot ab.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit eigene Wohnträume zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt aktuell ca. 1.440.-€.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2008 mit Solarunterstützung. Das Dach wurde 2024 erneuert.

Der gute Allgemeinzustand, sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit in gute Lage machen dieses Haus zu einer echten Kaufgelegenheit.
Das Haus wird momentan vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Kennenlerntermin!

Trossingen ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen und hat zusammen mit dem Stadtteil Schura ca. 18000 Einwohner. Die Kleinstadt liegt auf der Baar inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die auch als Musikstadt bezeichnete Stadt ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule und Heimat einer traditionsreichen Musikindustrie, sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen.

Trossingen weist eine hohe Wohnqualität auf und garantiert zudem familienfreundliches Wohnen. Vielfältige Bildungseinrichtungen darunter mehrere Kindergärten, verschiedene Schulen mit allen Schulformen und ein umfangreiches Betreuungsangebot mit unterschiedlichen Betreuungszeiten sowie eine gute Infrastruktur und engagierte Vereine gewährleisten eine Rundum-Versorgung.

Viele Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes.
Mit seiner mittelständisch geprägten Wirtschaft sichert der Wohnort Trossingen langfristig außerhalb der Musikindustrie und musikalischer Einrichtungen noch Arbeitsplätze in Bereichen wie Metallverarbeitung, Feinmechanik und Elektronik.

Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Trossingen sehr verkehrsgünstig angebunden an verschiedene Landes- Kreis- und Bundesstraßen die zwischen den Städten Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen ein Dreieck bilden. In etwa 4 km erreicht man die Autobahn A81. Von hier aus ist man etwa in einer Stunde am Bodensee oder in Stuttgart. Ein eigener Bahnhof sichert die Erreichbarkeit mit dem Zug. Der Busverkehr erfolgt im Rahmen des Verkehrsverbunds Schwarzwald-Baar- Heuberg (move).

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die verschiedenen Vereine und Sportstätten. Es gibt auch ein Naturfreibad, indem man im Sommer die Freizeit verbringen kann.

Weitere Informationen über Trossingen finden Sie im Internet unter: www.trossingen.de

1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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