Charmantes Einfamilienhaus mit Paradies-Garten in Ohmenhausener Ortsrandlage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933, welches sich in westlicher und ruhiger Ortsrandlage von Ohmenhausen befindet. Das freistehende Wohnhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und wartet darauf, durch eine umfassende Umgestaltung, in neuem Glanz zu erstrahlen. Weiteren Wohnraum können Sie bei einem Dachausbau gewinnen. Umgeben von einem großzügigen und prächtigen Garten, auf einem ca. 864 m² großen Grundstück, überzeugt dieses Objekt mit Potenzial und viel Gartenfläche, bzw. weiterem Baufenster.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern auf zwei Etagen; darunter zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoß. Eine zusätzliche Dusche ist im Kellergeschoß vorhanden. Die Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 1998 (zweifach verglaste Fenster). Eine Modernisierung des Hauses steht an, so dass Sie Ihre Ideen alle umsetzen können und trotzdem den Charme eines 90 Jahre alten Hauses genießen könnten. Und dies auf einer Grundstücksgröße, die Sie heute selten finden werden, bzw. auf das Sie evtl. ein weiteres Baufenster generieren können.
Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung oder kreative Projekte bietet.

Reutlingen, eine große Kreisstadt in Baden-Württemberg, verzeichnete zum 31. Dezember 2023 eine Einwohnerzahl von 118.528 Personen.

Der Stadtteil Ohmenhausen, etwa fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums gelegen, bewahrt mit seinen rund 4.000 Einwohnern einen ländlichen Charakter und bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charme. Die gut ausgebaute Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Dank der Busverbindungen nach Reutlingen und der Nähe zur B28 ist Ohmenhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Die unmittelbare Nähe zur Schwäbischen Alb lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Eine starke Dorfgemeinschaft, regelmäßige Feste und historische Fachwerkhäuser prägen das besondere Flair des Stadtteils, der sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

Durch eine gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen nach Reutlingen sowie die Nähe zur B28 ist der Stadtteil gut erreichbar. Ohmenhausen liegt zudem in unmittelbarer Nähe zur Schwäbischen Alb und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen.

Besonders hervorzuheben ist die starke Dorfgemeinschaft, die durch regelmäßige Feste und Veranstaltungen geprägt wird. Historische Fachwerkhäuser verleihen dem Stadtteil zusätzlich ein besonderes Flair. Ohmenhausen ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

- 1933/1934 erstelltes freistehendes Wohnhaus
- westliche, ruhige Ortsrandlage
- voll unterkellert
- zwei trockene Gewölbekeller
- Dachausbau möglich
- Außenliegende Werkstatt, welche in der Doppelgarage untergebracht ist - Option als Nutzung für Garage besteht
- abgesenkter Bordstein vor dem Haus (Carport möglich)

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 369.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.06.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 369,86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Strom.
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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