Moderne Fam.-Villa mit Luft-Wärmepumpe, PV, Spa, Doppelgarage & Top-Ausstattung in ruhiger Lage

Diese modernisierte kleine Villa liegt ruhig im beliebten Oelder Ortsteil Lette – zurückgezogen, gesichert und technisch auf höchstem Stand. In den Jahren 2024 und 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend überarbeitet, modernisiert und neu strukturiert: energetisch, optisch und funktional. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen – inklusive Spa, großzügiger Garage, voll ausgebautem Keller und Südwest-Terrasse.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre Raumstruktur, sondern vor allem durch ihre klare Materialauswahl: Feine, lichtgraue Steinoptik-Fliesen mit matter Oberfläche durchziehen das Erd- und Obergeschoss und sorgen für eine dezente, moderne Eleganz. Hochwertige Weißmatt-Türen mit innenliegenden Tektusbändern unterstreichen das reduzierte, stimmige Erscheinungsbild. Im Treppenhaus sowie im Kaminbereich wurde mit gespachtelter Betonoptik gearbeitet – extra glatt, mit spürbarem Relief.

Ein besonderes Highlight bildet die maßgefertigte Edelstahlküche mit zentralem Küchenblock. Eingelassene Granitplatten dienen nicht nur der Optik, sondern bieten auch praktische Schneideflächen – robust, hygienisch, hitzebeständig. Wer gerne kocht, wird diesen Raum lieben: klare Linien, funktionale Struktur, hochwertige Geräte. Die Küche öffnet sich zum Essbereich und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Funktionalität und Geselligkeit – ein echter Mittelpunkt des Hauses. Diese moderne, perfekt auf den Raum abgestimmte Küche kann übernommen werden.

Was alles gemacht wurde:

+ Zwei neue Photovoltaikanlagen mit je ca. 7 kWh
+ 10 kWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion
+ Alteinspeisevertrag für eine PV-Anlage (~300 EUR/Monat Ertrag)
+ Neue Luftwärmepumpe
+ Zwei neue Gas-Brennwertgeräte (Vaillant & Viessmann)
+ Neue Ladestation für E-Autos
+ Neue Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, inklusive Keller
+ Neue Elektrik im gesamten Haus (inkl. Keller und Technikräume)
+ Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung & Sicherheitsausstattung
+ Neue Haustür
+ Neue elektrische Jalousien an allen Fenstern
+ Neue Zimmertüren
+ Neue hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen & Bädern
+ Komplett neu gefliester Keller (inkl. Deckenverfliesung im Spa)
+ Neue maßgefertigte Edelstahlküche mit Granitarbeitsflächen
+ Außen komplett überarbeitet: Fassade, Einfahrt, Garage, Toranlage
+ Neue große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Neues Tor mit Funksteuerung zur Einfahrt
+ Klimageräte in vier Räumen
+ Neuer Kamin mit Wärmeabgabe in das Wohnzimmer und das Treppenhaus


Ein Zuhause für alle, die nicht neu bauen wollen, sondern ein hochwertig modernisiertes Objekt suchen – inklusive Grundstück, großzügiger Ausstattung und Technik auf Neubauniveau. Wer dieses Haus besichtigt, spürt schnell: Das hier fühlt sich sofort richtig an.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Oelder Ortsteil Lette. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, liegt das Haus am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine private Einfahrt, die durch ein elektrisches Rolltor gesichert ist – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Hinter dem Tor öffnet sich eine kleine, private Wohninsel: ein gepflegtes Grundstück mit großzügiger Doppelgarage, moderner Südwestterrasse und Platz für Gartenideen, Outdoor-Küche oder einen Pool.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
+ Eine Kita sowie Grundschule
+ Ein gut erreichbarer Spielplatz
+ Mehrere Nahversorger und Bäcker für den täglichen Bedarf
+ Busverbindungen in Richtung Oelde-Zentrum und Rheda-Wiedenbrück

Die Makrolage ist für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Oelde bietet:
+ Einen lebendigen Stadtkern mit Wochenmarkt, Cafés und vielfältiger Gastronomie
+ Ein breites Bildungsangebot inkl. weiterführender Schulen
+ Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z. B. Vier-Jahreszeiten-Park, Hallenbad, Sportstätten)
+ Sehr gute Anbindung an die A2, die in wenigen Minuten erreichbar ist
+ Die Nähe zu den Städten Rheda-Wiedenbrück, Herzebrock-Clarholz und Beckum

Besonders für Familien ist diese Lage ein echtes Highlight: sicher, naturnah, sozial gewachsen – mit all den kleinen Alltagsvorteilen, die das Leben erleichtern. Das nachbarschaftliche Umfeld ist freundlich und gepflegt, die Infrastruktur bietet kurze Wege für Groß und Klein.

+ ca. 15 kWh Photovoltaik (zwei getrennte Anlagen)

+ Altvertrag mit ca. 300 EUR/Monat Einnahmen

+ 10 kWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion

+ Neue Luftwärmepumpe

+ Hybridheizung: Gas + Wärmepumpe

+ Ladestation für E-Autos

+ Fußbodenheizung auf allen drei Etagen

+ Klimaanlage in vier Räumen

+ Kaminofen

+ Hochwertige Armaturen

+ Elektrische Jalousien

+ Sicherheitsfenster mit Fliegengittern

+ Smart-Home-System (HIG Vision)

+ Elektrisches Tor mit Funksteuerung zur Einfahrt

+ Top-Energieausweis vorhanden

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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