Investpaket mit 3.500 m² Nutzfläche – Zwei MFH, Gewerbe, Garagen & Stellplätze

Solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Immobilien-Investpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohneinheiten, acht Gewerbeeinheiten, 20 Garagen sowie 14 Stellplätzen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1966 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.763 m². Die Nutzfläche beträgt rund 3.527 m², davon entfallen ca. 2.274 m² auf Wohnfläche und ca. 1.253 m² auf Gewerbeflächen.

Haus 1 umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die unter anderem an einen Pflegedienst, ein Lebensmittelgeschäft sowie Büro- und Lagerflächen vermietet sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.053 m², die gewerblich genutzte Fläche rund 831 m². Die jährliche Netto-Kaltmiete für dieses Gebäude liegt aktuell bei ca. € 136.531,68.

Im Jahr 2017 wurde das Flachdach vollständig neu eingedeckt. Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurde eine neue Ölheizungsanlage installiert – mit einem großen Tankvolumen von 32.000 Litern, was für hohe Versorgungssicherheit sorgt. Der Treppenhausanstrich erfolgte etwa im Jahr 2022. Zudem ist eine Aufzugsanlage vorhanden, was die Barrierefreiheit innerhalb des Hauses verbessert.

Haus 2 besteht aus 19 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, darunter ein Restaurant sowie Büro- und Lagerflächen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 1.221 m², die Gewerbefläche auf rund 422 m². Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt ca. € 109.187,28. Auch dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Das Flachdach wurde 2017 mitsamt Unterkonstruktion erneuert, der Treppenhausanstrich erfolgte etwa im Jahr 2018. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 und verfügt über ein Tankvolumen von 17.000 Litern. Ebenso wie Haus 1 ist auch dieses Gebäude mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.

Gesamtdaten im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 2.274 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 1.253 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 3.527 m²
Gesamte Nettojahreskaltmiete: ca. € 245.718,96
20 Garagen und 14 Stellplätze
Sehr gepflegter Gesamtzustand, der überwiegende Teil der Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren komplett saniert
Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum


Fazit:
Ein renditestarkes und breit diversifiziertes Immobilienpaket mit ausgewogenem Wohn-Gewerbe-Mix, solider Gebäudesubstanz und gepflegtem Zustand. Ideal für institutionelle Investoren oder Bestandshalter mit strategischem Fokus auf nachhaltige Einnahmen und Wertentwicklung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Das Anlageobjekt liegt im Wuppertaler Stadtteil Nächstebreck. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und leicht erreichbar.
Die Anbindung zur Autobahnanschlussstelle Wuppertal-Oberbarmen ist in drei Kilometern zu erreichen.


Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind.

Besonderheiten:
Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten
Gut durchmischte Mieterstruktur mit geringer Fluktuation
Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
Zwei große Heizungsanlagen mit hohem Tankvolumen
Aufzugsanlagen in beiden Häusern

Hohe Ausstattungsqualität bei vergleichsweise geringem Instandhaltungsaufwand

14 x Felszíni parkolóhely, 20 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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