Időszellem tartalommal: Mire kell figyelnie, ha felújításra szoruló ingatlant vásárol.

A régi falak varázsa megragadta a szívét - és egy felújításra szoruló ingatlant szeretne megvásárolni és korszerűsíteni? Akkor érdemes alaposan körülnéznie, mielőtt megvásárolná: Tudja, mire kell figyelnie az építészetben és az épületszerkezetben?

Az építési módszerek, az anyagok és a műszaki szabványok folyamatosan fejlődtek az elmúlt másfél évszázadban. Az építési évtől függően nemcsak az alaprajz és az építészet, hanem a felhasznált építőanyagok, a szigetelési előírások és a műszaki berendezések is jelentősen eltérnek.

Ha egy régebbi házat szeretne felújítani, ezért elengedhetetlen, hogy tudja, mikor épült az ingatlan és milyen jellemző tulajdonságok kapcsolódnak hozzá.

Ez az egyetlen módja annak, hogy hatékonyan tervezze meg a felújítási intézkedéseket - és elkerülje a kellemetlen meglepetéseket.

Egy vilmos korabeli ház például más beavatkozásokat igényel, mint egy 1970-es évekbeli panelház.

Míg a régebbi tömör épületeknél gyakran teljesen ki kell cserélni a csöveket, ablakokat és szigetelést, addig a háború utáni épületeknél olyan káros anyagok, mint az azbeszt vagy a kátránytartalmú tömítőanyagok jelenthetnek problémát.

Fontos kérdések vásárlás előtt:

2. 1. Melyik évtizedből származik az épület?
   2. Végeztek-e már korszerűsítéseket?
   3. Milyen építőanyagokat használtak?
   4. Milyen az épületszerkezet (pl. tető, homlokzat, pince)?
   5. A ház műemlékvédelem alatt áll, vagy felújítási területen található?

Áttekintésünkben bemutatjuk, hogy a különböző évtizedekből származó ingatlanok milyen jellemző tulajdonságokkal rendelkeznek - és mire érdemes különösen odafigyelni a felújítás során.

alapítási időszak / historizmus (kb. 1870-1918)

Jellemzők:

• magas mennyezetek, stukkódíszek
• Masszív építés (tégla, terméskő)
• gazdagon díszített homlokzatok
• deszkás padló, kétszárnyú ajtók

Felújítási tippek:

• Vélhetően műemléképület
• A régi vízvezeték- és villanyvezetékeket teljesen fel kell újítani.
• Nem kell szigetelni
• A nyílászárókat és a stukkókat lehetőség szerint meg kell őrizni, vagy a műemléki követelményeknek megfelelően ki kell cserélni.

Szecesszió (kb. 1895-1914)

Jellemzők:

• Görbe vonalak, virágos díszítések
• Színes üvegablakok, kézzel készített részletek
• Torlaszok kidolgozott korlátokkal

Restaurálási tippek:

• Lehetséges műemlékvédelem
• Megtartani az eredeti elemeket (ablakok, ajtók, üvegek)
• A felújítás gyakran költséges, szakmunkásokra van szükség
• Modernizálni a szigetelést és a technológiát, de tiszteletben tartani a designt

1920-as évek (Bauhaus)

Megjelenések:

• Funkcionalizmus: "A forma követi a funkciót"
• Lapos tetők, fehér vakolt homlokzatok
• Acélablakok, nyitott alaprajzok

A felújítási jegyzetek:

• Vigyázzon a hőhidakra a lapostetőkön
• A műemlékvédelem gyakran megvan
• A nyílászárók és betonelemek gyakran felújításra szorulnak
• Modernizálják a technológiát (különösen. a. fűtési rendszerek, elektromos vezetékek)

1950-es évek (rekonstrukció)

Feltárások:

• Egyszerű, praktikus építészet
• Siklás nyeregtető, kis ablakok
• Nagyon kevés szigetelés, egyszerű anyagok

A felújítási tippek:

• Tető és homlokzat szigetelése gyakran kötelező
• Egyrétegű üvegezés. A cserének van értelme
• Kis alaprajzok átalakítási lehetőséggel
• Azbeszt a vakolatban vagy a födémekben lehetséges

1960-as-1970-es évek (Plattenbau / Brutalizmus)

Tulajdonságok:

• Funkcionális, józan, látványbeton
• Lapos tetők, hosszú lakássorok vagy magasházak
• Nagyméretű panelszerkezet (Plattenbau)

Szépítési tippek:

• Azbeszttartalmú anyagok gyakran
• A hőszigetelés gyakran nem megfelelő
• A nyílászárók és tetőszigetelések cseréje
• A műszaki rendszerek (fűtés, szellőzés) elavultak.
• Felújításkor alaposan ellenőrizze a statikát

1980-as évek (posztmodern)

Feltételek:

• Játékos elemek, stílusok keveredése
• Öblös ablakok, nyeregtetők, klinkerhomlokzatok
• Első hőszigetelési intézkedések

Szépítési tippek:

• Ablakok gyakran dupla üvegezéssel - esetleg még elegendő
• . még elegendő
• Fűtés és szigetelés gyakran korszerűsítésre szorul
• A szigetelés során "elveszhetnek" a dizájnelemek.

1990-es évek (egylakásos házak boomja)

Feltételek:

• Szelemenes építés, klinkertégla vagy vakolt homlokzat
• Wipptető, törpe nyeregtető, nyitható ablakok
• Gázfűtés, részben padlófűtés

Szépítési útmutató:

• Ablakok esetleg. még használhatóak - ellenőrizze
• Szigetelés gyakran csak minimális színvonalú - utólagos felújítás
• Fűtéstechnika többnyire elavult (gázkazán)

2000-es évek-ma (modern / energetikai szabvány)

Feltételek:

• Tiszták, redukált formák
• Lapos tetők, nagy ablakfelületek
• Passzívház, KfW hatékonysági ház
• Fenntartható anyagok, okos otthon

A felújítási tippek:

• Magas színvonalú technológia, de karbantartásigényes
• Fűtési és szellőztetőrendszerek rendszeres frissítése szükséges
• Az okosotthon-rendszerek gyorsan elavulnak
• A szigetelés általában jó - a karbantartásra és a hatékonyság optimalizálására kell koncentrálni

Aki ért a régi épületekhez, az felismerheti valódi értéküket - és kifejezetten megőrizheti azt, ami különlegessé teszi őket. Megfelelő ismeretekkel, reális tervezéssel és egy tapasztalt szakember tanácsaival egy felújításra szoruló ingatlan történelmével és jövőjével rendelkező otthonná alakítható át.