Zeitgeist con sostanza: a cosa bisogna prestare attenzione quando si acquista un immobile da ristrutturare.

Il fascino delle vecchie mura ha catturato il vostro cuore e intendete acquistare e modernizzare un immobile da ristrutturare? Allora vale la pena di dare un'occhiata approfondita prima dell'acquisto: Sapete a cosa dovete prestare attenzione nell'architettura e nel tessuto edilizio?

Metodi di costruzione, materiali e standard tecnici si sono costantemente evoluti nell'ultimo secolo e mezzo. A seconda dell'anno di costruzione, non solo la planimetria e l'architettura differiscono in modo significativo, ma anche i materiali da costruzione utilizzati, gli standard di isolamento e gli impianti tecnici.

Se si vuole ristrutturare una casa più vecchia, è quindi essenziale sapere quando l'immobile è stato costruito e quali sono le caratteristiche tipiche ad esso associate.

Solo in questo modo è possibile pianificare in modo efficiente gli interventi di ristrutturazione ed evitare spiacevoli sorprese.

Per esempio, una casa di epoca guglielmina richiede interventi diversi rispetto a una casa prefabbricata degli anni '70.

Mentre tubature, finestre e isolamenti devono spesso essere completamente sostituiti negli edifici solidi più vecchi, sostanze nocive come l'amianto o i sigillanti contenenti catrame possono essere un problema negli edifici del dopoguerra.

Domande importanti prima dell'acquisto:

1. 1. Di che decennio è l'edificio?
   2. Sono già stati effettuati interventi di ammodernamento?
   3. Quali materiali sono stati utilizzati?
   4. Come si presenta il tessuto edilizio (ad es. tetto, facciata, scantinato)?
   5. La casa è un edificio classificato o si trova in un'area di riqualificazione?

Nella nostra panoramica, vi mostriamo le caratteristiche tipiche degli immobili di diversi decenni - e a cosa dovreste prestare particolare attenzione quando ristrutturate.

Periodo di fondazione / storicismo (ca. 1870-1918)

Caratteristiche:

• Alti soffitti, decorazioni a stucco
• Costruzione solida (mattoni, pietra naturale)
• Facciate riccamente decorate
• Pavimenti a listoni, porte doppie

Consigli per la ristrutturazione:

• Possibile edificio classificato
• I vecchi impianti idraulici ed elettrici devono essere completamente rinnovati.
• Massima assenza di isolamento
• Finestre e stucchi devono essere conservati, se possibile, o sostituiti in linea con i requisiti dell'edificio classificato.

Art Nouveau (ca. 1895-1914)

Caratteristiche:

• Linee curve, ornamenti floreali
• Vetrate colorate, dettagli artigianali
• Scala con elaborate ringhiere

Consigli per il restauro:

• Possibile protezione del monumento
• Mantenere gli elementi originali (finestre, porte, vetri)
• Il restauro è spesso costoso, sono necessari artigiani specializzati
• Modernizzare l'isolamento e la tecnologia, ma rispettare il design

1920 (Bauhaus)

Caratteristiche:

• Funzionalismo: "La forma segue la funzione"
• Tetti piani, facciate in intonaco bianco
• Finestre in acciaio, piante aperte

Note sulla ristrutturazione:

• Attenzione ai ponti termici sui tetti piani
• La protezione dei monumenti è spesso in atto
• Finestre e componenti in calcestruzzo spesso da ristrutturare
• Modernizzare la tecnologia (esp. a. sistemi di riscaldamento, linee elettriche)

1950 (ricostruzione)

Caratteristiche:

• Architettura semplice e pratica
• Tetto a capanna, finestre piccole
• Molto poco isolante, materiali semplici

Consigli per la ristrutturazione:

• Isolamento del tetto e della facciata spesso obbligatorio
• Vetri singoli. La sostituzione ha senso
• Piani piccoli con potenziale di conversione
• Possibile presenza di amianto nell'intonaco o nelle solette

1960-1970 (Plattenbau / Brutalismo)

Caratteristiche:

• Funzionale, sobrio, cemento a vista
• Tetti piani, lunghe file di appartamenti o grattacieli
• Grande costruzione a pannelli (Plattenbau)

Consigli per la ristrutturazione:

• Materiali contenenti amianto spesso
• Isolamento termico spesso inadeguato
• Sostituire le finestre e le guarnizioni del tetto
• Impianti tecnici (riscaldamento, ventilazione) obsoleti.
• Controllare attentamente la statica quando si ristruttura

1980 (post-moderno)

Caratteristiche:

• Elementi ludici, mescolanza di stili
• Finestre a golfo, abbaini, facciate in clinker
• Prime misure di isolamento termico

Istruzioni per la ristrutturazione:

• Finestre spesso con doppi vetri - forse ancora sufficienti
• . ancora sufficienti
• Riscaldamento e isolamento spesso necessitano di ammodernamento
• Gli elementi di design possono essere "persi" durante l'isolamento.

anni '90 (boom delle case unifamiliari)

Caratteristiche:

• Costruzione stabile, facciata in mattoni di clinker o intonaco
• Tetto a capanna, timpano nano, finestre a bifora
• Riscaldamento a gas, in parte riscaldamento a pavimento

Istruzioni per la ristrutturazione:

• Finestre forse. ancora utilizzabili - controllo
• Isolamento spesso solo standard minimo - retrofit
• Tecnica di riscaldamento per lo più obsoleta (caldaia a gas)

anni 2000-oggi (moderno / standard energetico)

Caratteristiche:

• Forme chiare e ridotte
• Tetti piani, ampie superfici finestrate
• Casa passiva, casa ad efficienza KfW
• Materiali sostenibili, casa intelligente

Consigli per la ristrutturazione:

• Tecnologia di alta qualità, ma manutenzione onerosa
• Necessari aggiornamenti periodici dei sistemi di riscaldamento e ventilazione
• I sistemi di smart home diventano rapidamente obsoleti
• Isolamento solitamente buono - concentrarsi sulla manutenzione e sull'ottimizzazione dell'efficienza

Chi conosce gli edifici antichi può riconoscerne il vero valore e preservare nello specifico ciò che li rende speciali. Con le giuste conoscenze, una pianificazione realistica e la consulenza di un professionista esperto, un immobile da ristrutturare può essere trasformato in una casa con una storia e un futuro.