Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde und durch zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen besticht. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf 5 helle Zimmer.
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Die Heizungsanlage ist im Jahr 2023 erneuert worden, der Öltank wurde bereits 2015 ausgetauscht. Im Jahr 2022 erfolgten der Außenanstrich, die Terrassenüberdachung sowie die Installation eines neuen WLANs, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Für zusätzlichen Komfort sorgt das im Jahr 2019 neu gestaltete Badezimmer im Dachgeschoss. Der Balkon wurde im Jahr 2024 mit einem hochwertigen Balkonkraftwerk ausgestattet. Die Einbauküche von Poggenpohl, die im Haus verbleibt, ist ein echtes Highlight – bis auf Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sind alle Geräte im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche sowie ein weiteres mit Dusche und Badewanne, ideal für Familien und Gäste.
Der Außenbereich lädt mit einem kleinen Außenpool zum Entspannen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung mit einer attraktiven Lage in Gedern – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Raum und eine schöne Umgebung legen.
Wenn das nach Ihrem neuen Zuhause klingt, laden wir Sie gerne ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
Superficie netta
ca. 198 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.240 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
497.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25297006 |
| Prezzo d'acquisto | 497.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 198 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | completamente ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1985 |
| Superficie lorda | ca. 69 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 4 x superficie libera, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.00
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.06.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 118.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2022 |
Descrizione della proposta
Posizione
Gedern ist eine ehemalige Vulkanstadt des Wetterkreises und liegt an den Südwesthängen des Vogelsbergs. Sie setzt sich aus den fünf Stadtteilen Wenings, Steinberg, Ober-Seemen, Mittel-Seemen und Nieder-Seemen mit derzeit rund 7600 Einwohnern zusammen.
Gedern liegt sehr verkehrsgünstig. Aus diesem Grund wird dieses Wohngebiet von Pendlern bevorzugt, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Gedern liegt an den Bundestraßen 275 und 276. Auch die Autobahn-Anschlussstelle Florstadt (A45) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
In Gedern finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Auch eine Gesamtschule ist in Gedern zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gedern vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt.
Der Luftkurort bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichketen, wie ein Hallenbad, den Gederner See oder ein Segelflugplatz.
Gedern liegt sehr verkehrsgünstig. Aus diesem Grund wird dieses Wohngebiet von Pendlern bevorzugt, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Gedern liegt an den Bundestraßen 275 und 276. Auch die Autobahn-Anschlussstelle Florstadt (A45) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
In Gedern finden Sie mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen. Auch eine Gesamtschule ist in Gedern zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Gedern vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt.
Der Luftkurort bietet für jedermann zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichketen, wie ein Hallenbad, den Gederner See oder ein Segelflugplatz.
Caratteristiche
Ausstattung des Hauses
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrische Rolläden
- Schlafzimmerböden:
- restliche Bodenbeläge: Natursteinböden
- Einbauküche Poggenpohl
- hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- großzügig überdachte Terrasse
Allgemeine Ausstattung:
- Haustür aus Holz mit Mehrfachverriegelung
- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage
- Heizung: Zentralheizung Öl aus dem Jahr 2023
- 2 Kellerräume
- Sauna
- große Doppelgarage
- 4 PKW Außenstellplatz
Treppenhaus
- offene Holzkonstruktion
Kaminofen gemauert 2017 Neu
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- elektrische Rolläden
- Schlafzimmerböden:
- restliche Bodenbeläge: Natursteinböden
- Einbauküche Poggenpohl
- hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- großzügig überdachte Terrasse
Allgemeine Ausstattung:
- Haustür aus Holz mit Mehrfachverriegelung
- Briefkasten-/Klingelanlage und Türsprechanlage
- Heizung: Zentralheizung Öl aus dem Jahr 2023
- 2 Kellerräume
- Sauna
- große Doppelgarage
- 4 PKW Außenstellplatz
Treppenhaus
- offene Holzkonstruktion
Kaminofen gemauert 2017 Neu
Garage/Posto auto
4 x superficie libera, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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