La proprietà si trova nella suggestiva località di Ganda, situata tra Appiano e Caldaro, nel cuore dell’Oltradige, una delle zone più affascinanti dell’Alto Adige. Questa zona è circondata da natura rigogliosa, vigneti e sentieri ed è ricca di storia: già in epoca romana era apprezzata per la coltivazione della vite, e nella zona si trovano antichi insediamenti e testimonianze archeologiche.
L’appartamento realizzato nel 2008 come ampliamento della struttura esistente si trova al secondo e ultimo piano (mansardato) di un edificio di tre piani, composto solo da quattro unità abitative.
Libero su tutti i lati, l'immobile gode di un'eccellente esposizione e di luce naturale durante l'intero arco della giornata. I tre balconi, posizionati su lati diversi, regalano una vista aperta e spettacolare sul paesaggio circostante.
L'immobile si presenta in classe energetica C e dispone di riscaldamento a pavimento e climatizzazione estiva.
La distribuzione interna è la seguente:
•Ampio soggiorno con due balconi
•Cucina separata
•Due stanze da letto doppie, entrambe con accesso al balcone
•Stanza studio ideale anche come stanza singola
•Bagno finestrato con vasca e doccia
•Lavanderia adiacente al bagno, trasformabile in secondo servizio con installazione di sanitari e/o doccia (come da varianti progettuali presentate)
Spazi accessori (acquistabili extra):
•Due posti auto
•Due cantine
Superficie netta
ca. 81 m²
•
Superficie commerciale
ca. 120 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
495.000 EUR
| CODICE OGGETTO | IT252942162 |
| Prezzo d'acquisto | 495.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 81 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 26 m² |
| Appartamento | Attico |
| Compenso di mediazione | soggetto a commissione |
| Superficie commerciale | ca. 120 m² |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 3 |
| Anno di costruzione | 2008 |
| Caratteristiche | Balcone |
Certificazione energetica
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Classe di efficienza energetica | C |
Descrizione della proposta
Posizione
Ci troviamo nella suggestiva località di Ganda, situata tra Appiano e Caldaro, nel cuore dell’Oltradige, una delle zone più affascinanti dell’Alto Adige.
Questa zona è circondata da natura rigogliosa, vigneti e sentieri, ed è sovrastata dal Monte Ganda, famoso per i suoi coni detritici e le spettacolari Buche di Ghiaccio, fenomeno naturale unico che attira escursionisti durante l’estate.
L’aria fresca che scorre tra le rocce di porfido rende l’ambiente particolarmente salubre, con una vegetazione alpina che si sviluppa in mezzo al clima mediterraneo.
L’area è ricca di storia: già in epoca romana era apprezzata per la coltivazione della vite, e nella zona si trovano antichi insediamenti e testimonianze archeologiche.
Ganda è inoltre un punto di partenza ideale per escursioni a piedi o in bicicletta, con collegamenti verso Pianizza di Sopra, la Mendola e il Monte Macaion, offrendo viste panoramiche sul Lago di Caldaro e l’Oltradige.
Questa zona è circondata da natura rigogliosa, vigneti e sentieri, ed è sovrastata dal Monte Ganda, famoso per i suoi coni detritici e le spettacolari Buche di Ghiaccio, fenomeno naturale unico che attira escursionisti durante l’estate.
L’aria fresca che scorre tra le rocce di porfido rende l’ambiente particolarmente salubre, con una vegetazione alpina che si sviluppa in mezzo al clima mediterraneo.
L’area è ricca di storia: già in epoca romana era apprezzata per la coltivazione della vite, e nella zona si trovano antichi insediamenti e testimonianze archeologiche.
Ganda è inoltre un punto di partenza ideale per escursioni a piedi o in bicicletta, con collegamenti verso Pianizza di Sopra, la Mendola e il Monte Macaion, offrendo viste panoramiche sul Lago di Caldaro e l’Oltradige.
Planimetria
