Viel Platz zum Leben – Großes Grundstück in zentraler Lage

Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr ca. 1963 befindet sich in zentraler Lage von Schneverdingen auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.294 m² Fläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² sowie ein wohnlich ausgebautes Souterrain mit separatem Eingang und weiteren ca. 35 m² – ideal für Gäste, Hobbys oder ein kleines Homeoffice. Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller von ca. 60 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet.

Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen altersbedingten, jedoch gepflegten Zustand. Hier sind kreative Ideen und handwerkliches Geschick gefragt, um neuen Wohnkomfort zu schaffen und die Immobilie an heutige Bedürfnisse anzupassen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grünes Gartenparadies oder für eine mögliche zusätzliche Bebauung (im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten). Die Einfriedung des Grundstücks ist bereits straßenseitig und seitlich vorhanden, der hintere Bereich folgt zeitnah.

Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, die ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen bietet.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage innerhalb des staatlich anerkannten Luftkurortes Schneverdingen. Die Stadt liegt im Herzen der Lüneburger Heide und gehört zum niedersächsischen Landkreis Heidekreis sowie zur Metropolregion Hamburg. Mit rund 18.000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Schneverdingen eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl Hamburg als auch Bremen über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraße 3 gut erreichbar. Die Fahrzeit nach Hamburg beträgt etwa 40 Minuten. Der örtliche Bahnhof bietet stündliche Regionalbahnverbindungen und wird durch mehrere Buslinien ergänzt, was eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Auch Hannover und Bremen sind bequem erreichbar.

Vor Ort finden sich diverse Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialem Zweig. Ergänzt wird das Bildungs- und Freizeitangebot durch eine Musikschule, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und Bankfilialen sorgen für den täglichen Komfort. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Soltau, Rotenburg und Buchholz.

Die Umgebung ist geprägt von der typischen Heidelandschaft mit Wäldern, Mooren und ausgedehnten Feldern – ideal für Naturfreunde, die gern wandern, radfahren oder reiten. Weitere Informationen zur Stadt und ihrem vielseitigen Angebot finden Sie unter www.schneverdingen.de.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus einem 36,5 cm starken Mauerwerk mit rotem Vormauerstein und einer inneren Schale aus 24 cm Bimsstein. Die Innenwände sind teils aus Kalksandstein, teils als Leichtbauwände ausgeführt. Die Geschossdecke besteht aus einer klassischen Holzbalkendecke, der Keller wurde in Kalksandstein gemauert.

Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit robusten Terrazzo-Fliesen ausgestattet, ebenso der Treppenabgang in das Kellergeschoss. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über Teppichböden, während Küche, Bad und WC mit Fliesen ausgelegt sind.

Die Fenster sowie die Haustür stammen aus ca. 1986; lediglich ein Fenster im Vorratsraum und im WC ist älteren Datums. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche zeitgemäß ausgestattet. Die Einbauküche ist gepflegt und funktional.

Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung aus dem Baujahr ca. 1999. Die Elektro- und Wasserleitungen im Haus stammen überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und entspricht ebenfalls dem Baujahr des Hauses.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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