Charmante 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Dreifamilienhauses im Stadtteil Gadeland.

Die durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse.

Das moderne Duschbad verfügt über genügend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein besonderes Wohnambiente schafft.

Weitere Stauflächen bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großer, zugehöriger Kellerraum. Fahrräder können im gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum sicher abgestellt werden. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gemütlicher Pavillon mit Sitzmöglichkeiten lädt zum entspannten Verweilen oder Grillen im Freien ein.

Bitte beachten Sie: Haustiere sind nicht gestattet. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Die freundliche und ruhige Nachbarschaft freut sich ab dem 1. Juli 2025 auf Sie als neue Mieter.

Für Ihre Bewerbung bereiten Sie bitte folgende Unterlagen vor:

Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 6 Monate)
Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid)
Kopie Ihres Personalausweises
Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Kurze Vorstellung der einziehenden Personen

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Vom Standort der präsentierten Immobilie in Gadeland erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten, wie zum Beispiel das Freesencenter mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Falderapark mit Teich ist besonders attraktiv für Jung und Alt. Über die Stadtgrenzen von Neumünster hinaus beliebte Ausflugsziele sind der Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor. Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 Hamburg–Flensburg angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne Öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.

Ausstattung und Details:

- Gute Raumaufteilung
- Fußbodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Geräumiges Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
- Homogene Nachbarschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten
- Haustierhaltung nicht erlaubt
- Keine Maklercourtage für den Mieter

Mietkonditionen:

- Kaltmiete: 650 €
- Betriebskosten-Vorauszahlung: 100 €
- Heiz- und Wasserkosten (Vorauszahlung): ca. 100 €
- Strom und Abwasser: nach Verbrauch, vom Mieter direkt bei den Stadtwerken (SWN) zu beantragen
- Mindestmietdauer: zwei Jahre
- Kation: 2 Monatsmieten (kalt)

1 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 194.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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