Zeitgeist com substância: O que deve ter em atenção quando compra um imóvel que precisa de ser renovado.

O charme das paredes antigas conquistou o seu coração - e tenciona comprar e modernizar um imóvel que precisa de ser renovado? Então vale a pena dar uma vista de olhos antes de comprar: Sabe o que deve procurar na arquitetura e na estrutura do edifício?

Os métodos de construção, os materiais e as normas técnicas evoluíram constantemente ao longo do último século e meio. Dependendo do ano de construção, não só a planta e a arquitetura diferem significativamente, mas também os materiais de construção utilizados, as normas de isolamento e as instalações técnicas.

Se pretende renovar uma casa mais antiga, é, por isso, essencial saber quando a propriedade foi construída e quais as caraterísticas típicas que lhe estão associadas.

Só assim é possível planear eficazmente as medidas de renovação - e evitar surpresas desagradáveis.

Por exemplo, uma casa da era Wilhelminiana requer intervenções diferentes de uma casa pré-fabricada da década de 1970.

Enquanto canos, janelas e isolamento muitas vezes têm de ser completamente substituídos em edifícios sólidos mais antigos, substâncias nocivas como amianto ou selantes contendo alcatrão podem ser um problema em edifícios do pós-guerra.

Perguntas importantes antes de comprar:

1. 1. De que década é o edifício?
   2. Já foram efectuadas modernizações?
   3. Que materiais de construção foram utilizados?
   4. Como é o tecido do edifício (por exemplo, telhado, fachada, cave)?
   5. A casa é um edifício classificado ou está localizada numa área de remodelação?

Na nossa visão geral, mostramos-lhe as caraterísticas típicas das propriedades de diferentes décadas - e a que deve prestar especial atenção ao renovar.

Período de fundação / historicismo (aprox. 1870-1918)

Caraterísticas:

• Tectos altos, decorações em estuque
• Construção sólida (tijolo, pedra natural)
• Fachadas ricamente decoradas
• Pisos de tábuas, portas duplas

Dicas de renovação:

• Possível edifício classificado
• As canalizações e a eletricidade antigas devem ser completamente renovadas.
• Na maioria das vezes não há isolamento
• As janelas e o estuque devem ser preservados, se possível, ou substituídos de acordo com os requisitos do edifício listado.

Art Nouveau (ca. 1895-1914)

Caraterísticas:

• Linhas curvas, ornamentos florais
• Janelas de vidro colorido, pormenores artesanais
• Escadarias com corrimões elaborados

Dicas de restauração:

• Possível proteção do monumento
• Reter elementos originais (janelas, portas, vidros)
• A restauração é muitas vezes dispendiosa, são necessários profissionais especializados
• Modernizar o isolamento e a tecnologia, mas respeitar o design

1920s (Bauhaus)

Caraterísticas:

• Funcionalismo: "A forma segue a função"
• Telhados planos, fachadas de gesso branco
• Janelas de aço, plantas baixas abertas

Notas de renovação:

• Cuidado com as pontes térmicas em coberturas planas
• A proteção dos monumentos está muitas vezes em vigor
• Janelas e componentes de betão que necessitam frequentemente de renovação
• Modernizar a tecnologia (esp. a. sistemas de aquecimento, linhas eléctricas)

1950s (reconstrução)

Caraterísticas:

• Arquitetura simples e prática
• Telhado de duas águas, janelas pequenas
• Pouco isolamento, materiais simples

Dicas de reabilitação:

• Isolamento do telhado e da fachada muitas vezes obrigatório
• Vidros simples. A substituição faz sentido
• Plantas pequenas com potencial de conversão
• Possibilidade de amianto em gesso ou lajes

1960s-1970s (Plattenbau / Brutalismo)

Caraterísticas:

• Funcional, sóbrio, betão aparente
• Telhados planos, longas filas de apartamentos ou prédios altos
• Construção com grandes painéis (Plattenbau)

Dicas de remodelação:

• Materiais que contêm amianto com frequência
• Isolamento térmico muitas vezes inadequado
• Substituir janelas e vedações do telhado
• Sistemas técnicos (aquecimento, ventilação) ultrapassados.
• Verificar cuidadosamente a estática aquando da renovação

1980s (pós-moderno)

Caraterísticas:

• Elementos lúdicos, mistura de estilos
• Janelas de sacada, águas-furtadas, fachadas de clínquer
• Primeiras medidas de isolamento térmico

Dicas de remodelação:

• Janelas frequentemente com vidros duplos - possivelmente ainda suficientes
• . ainda suficiente
• Aquecimento e isolamento muitas vezes a precisar de modernização
• Elementos de design podem ser "perdidos" durante o isolamento.

1990s (boom da habitação unifamiliar)

Caraterísticas:

• Construção de assentamento, fachada de tijolo de clínquer ou gesso
• Telhado de quatro águas, empena anã, janelas gradeadas
• Aquecimento a gás, parcialmente aquecimento por piso radiante

Instruções de remodelação:

• Janelas possivelmente. ainda utilizável - verificar
• Isolamento muitas vezes apenas padrão mínimo - retrofit
• Tecnologia de aquecimento na sua maioria ultrapassada (caldeira a gás)

2000s-hoje (moderno / padrão de energia)

Caraterísticas:

• Formas claras e reduzidas
• Telhados planos, grandes áreas de janelas
• Casa passiva, casa de eficiência KfW
• Materiais sustentáveis, casa inteligente

Dicas de renovação:

• Tecnologia de alta qualidade, mas de manutenção intensiva
• É necessário atualizar regularmente os sistemas de aquecimento e ventilação
• Os sistemas de casa inteligente ficam rapidamente desactualizados
• O isolamento é geralmente bom - concentre-se na manutenção e otimização da eficiência

Quem compreende os edifícios antigos pode reconhecer o seu verdadeiro valor - e preservar especificamente o que os torna especiais. Com o conhecimento certo, um planeamento realista e o conselho de um profissional experiente, uma propriedade a precisar de renovação pode ser transformada numa casa com uma história e um futuro.