Stilvoll wohnen in Karlshorst – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort

Inmitten des charmanten und grünen Stadtteils Karlshorst, einer der reizvollsten und lebendigsten Wohngegend Berlins, erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung – ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und urbaner Eleganz. Die Etagenwohnung befindet sich in einem liebevoll und aufwendig kernsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935, das gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet, allein das Treppenhaus ist ein echtes Highlight.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme, edle Note und unterstreicht den zeitlos schönen Stil der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft Großzügigkeit und verbindet Wohnen und Kochen auf harmonische Weise – perfekt für alle, die modernes Wohnen schätzen. Die offene Einbauküche mit Siemens-Markengeräten fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche an Funktionalität und Design offen. Das elegante Wannenbad mit Fenster und integrierter Dusche lädt zum Entspannen ein und wird durch geschmackvolle Materialien zu einer kleinen Wohlfühloase. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht im Blickfeld bleiben soll. Ein echtes Highlight ist die geschützte Loggia – Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Morgenstunden oder laue Abende. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, umgeben von Ruhe und dennoch mitten in der Stadt. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung, die für angenehme Temperaturen und effiziente Energienutzung sorgt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet weiteren praktischen Stauraum.

Der Innenhof wurde liebevoll neugestaltet und lädt mit seinem frischen Grün und gemütlichen Sitzbereichen zum Verweilen ein. Besonders angenehm ist der natürliche Schatten, den die neu gepflanzten Bäume spenden – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Alltag. Auch vor dem Haus sorgen Bäume für ein grünes, freundliches Ambiente. In unmittelbarer Nähe bietet der Seepark Karlshorst eine naturnahe Erholungsoase, ideal für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen. Für aktive Freizeitgestaltung bieten sich Fahrradtouren entlang der Spree an – mit malerischen Wegen und abwechslungsreichen Landschaften. Wer in die Stadt möchte, profitiert von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Ostkreuz ist in nur ca. 12 Minuten bequem erreichbar.

Diese Wohnung ist wie gemacht für all jene, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen, eine hervorragende Lage in einem der begehrtesten Viertel Berlins und ein Zuhause, das modernes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.

Karlshorst avancierte als Villenkolonie in seiner Geschichte zu einem der beliebtesten Vororte der Hauptstadt und wurde oft als „Dahlem des Ostens“ bezeichnet.

Geografie:
Karlshorst ist ein Ortsteil im Berliner Verwaltungsbezirk Lichtenberg und entstand im 19. Jahrhundert. Die S-Bahnlinie S3 (Erkner-Spandau) trennt Karlshorst dabei in die zwei Teile Karlshorst Nord & Süd. Den nördlichen Teil dominieren Altbauten - vor allem westlich der Treskowallee - und Einfamilienhäuser. Auf dem ehemaligen Gelände der größten Auslandszentrale des KGB rund um die Zwieseler Straße sind Einfamilien- und Reihenhäuser entstanden. Auch im Rheinischen Viertel, als auch zwischen der Waldow- und Köpenicker Allee, stehen heute viele Stadtvillen und Reihenhäuser.

Lage / Verkehr:
In Karlshorst bildet der S-Bahnhof Karlshost das Nahverkehr-Drehkreuz. Mit der S3 erreicht man in nur ca. 20 Minuten Berlins Mitte, die City-Ost, oder die Stadtgrenze (S-Erkner). Die City West mit dem Ku´Damm erreicht man in ca. 40 Minuten. Vom S-Bahnhof Karlshorst führen unterschiedliche Tram- bzw. Buslinien durch den Bezirk und binden Karlshorst so mit dem U-Bahnhof Tierpark sehr gut ins Netz der Berliner Verkehrsbetriebe ein. Mit dem Auto ist der Alexanderplatz in rund 26 und der Kurfürstendamm in ca. 34 Minuten erreicht.

Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Karlshorst ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Besondere Erwähnung findet die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft (FHTW), welche die größte in Berlin und Brandenburg ist. Den Ortskern bildet die Treskowallee rund um den S-Bahnhof Karlshorst mit dem Ärzte- und Dienstleistungszentrum und vielen Geschäften zur Nahversorgung.

Freizeit / Natur:
Bekannt ist Karlshost durch seine Trabrennbahn, aber auch über den Pferdesport hinaus bietet Karlshorst durch die Nähe zum Tierpark aber auch zum Volkspark Wuhlheide diverse Möglichkeiten für In- und Outdooraktivitäten für Jung und Alt.

- 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia

- Mehrfamilienhaus Bj. 1935 und in 2021 kernsaniert

- hochwertiges Parkett

- großes Wannenbad mit Dusche und Fenster

- Abstellkammer

- moderne Gasetagenheizung Bj. 2021

- moderne offene Einbauküche mit Siemens-Geräten

- Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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