Sanierte Altbau-Wohnung mit Charme und hohen Decken

Diese charmante und modernisierte Altbauwohnung mit rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines gepflegten Stil-Altbaus aus dem Jahr 1911 unweit des Staufenplatzes und des Grafenberger Waldes.

Die großzügig geschnittene Wohnung erreichen Sie über das eindrucksvolle, liebevoll sanierte Treppenhaus. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 56 m² große und weitläufige Wohnbereich mit Erker, dem – wie auch den übrigen Räumen – die rund vier Meter hohen Stuckdecken einen unverwechselbaren Altbaucharme verleihen. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele, die nahtlos in den Wohnraum übergeht. Von dieser gelangen Sie zudem in das stilvolle Badezimmer und die halboffene Küche, in der bereits eine moderne Einbauküche der Marke Burger vorhanden ist und die mit hochwertigen Geräten von Siemens und AEG ausgestattet ist. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich bei Bedarf flexibel unterteilen, sollte ein zusätzlicher Raum gewünscht sein.

Direkt an den Wohnbereich anschließend befindet sich das ca. 23 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls viel Raum zur Entfaltung bietet. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche.

Der besondere Altbaucharme zeigt sich nicht nur in der Raumhöhe, sondern auch in den glatt verputzten Wänden, klassisch eleganten Kassettentüren und dem edlen Parkettboden. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Treppenhaus.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieser tollen Wohnung.

Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab. Und den schönen Ostpark mit seinem See erreicht man von hier in 300 Metern.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 in ca. 12 Minuten erreichbar, die Haltestelle finden Sie direkt vor der Haustür. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.

Kindergärten:
METRO Sternchen, Altenbergstraße 99, 40235 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kita Sulzbachstraße, Sulzbachstraße 6, 40235 Düsseldorf

Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Eckert Schulen Düsseldorf, Grafenberger Allee 100, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
GHS Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 230, 40235 Düsseldorf
Städtische Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf

Supermärkte:
Rewe, Netto, Emmas Enkel, METRO, Lidl

Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg
Golfanlage Grafenberg
Rochus Club Düsseldorf
Grafenberger Wald

Sowohl das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Dinge wurden in den letzten Jahren zudem modernisiert:

Neue Gasetagenheizung (2023)
Badezimmer (2020)
Küche (2020)
Parkett (2020)
Wände und Decken (2020)
Innentüren im Gründerzeitstil (2020)
Treppenhaus inklusive Teppich (2020)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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