Familienhaus mit Herz in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m² und befindet sich auf einem 669 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Das Haus wurde 1999 errichtet und 2020 von den jetzigen Eigentümern übernommen, die umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen haben. Unter anderem wurden das Badezimmer, die Fußböden, Decken, Wände sowie Zargen, Türen und Leitungen umfassend erneuert, sodass die Immobilie heute in weiten Teilen einem zeitgemäßen Standard entspricht.

Der Dachgeschossausbau wurde begonnen und bereits in Teilen fertiggestellt: Die Dämmung wurde von innen ergänzt, Heizkörper und Leitungen installiert. Ein großes Zimmer ist bereits vollständig ausgebaut, während der Flur und ein weiteres Zimmer sich aktuell im teilfertigen Zustand befinden und auf die abschließende Fertigstellung warten. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Grundriss individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Materialien für die weitere Ausführung sind bereits vorhanden und werden dem Käufer zur Verfügung gestellt.

Auch die Terrasse wurde im Jahr 2025 überarbeitet und modernisiert und lädt nun zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dieses Haus bietet eine ideale Basis für Käufer, die ein modernisiertes Zuhause suchen und gleichzeitig letzte gestalterische Details selbst bestimmen möchten.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am südlichen Stadtrand von Schneverdingen, im Ortsteil Wintermoor. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Grünflächen und einer landschaftlich reizvollen Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und aktive Freizeitgestalter.

Wer die Natur liebt und trotzdem die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte, findet hier seinen idealen Wohnort. Nach Hamburg gelangen Sie in etwa 45 Minuten, entweder über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Dibbersen/Rade) oder über die A7 (Anschlussstelle Bispingen). Alternativ bietet sich die Bahnverbindung an: Vom Bahnhof Wintermoor, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bestehen nahezu stündliche Verbindungen Richtung Süden (Soltau/Hannover) und Norden (Buchholz/Hamburg). Den Hauptbahnhof in Buchholz erreichen Sie mit dem Zug in rund 20 Minuten.

Eine Kindertagesstätte liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. Schulen befinden sich in rund 6 Kilometern Entfernung und sind gut erreichbar; ein nahegelegener Schulbus sorgt für eine bequeme Anbindung.

Direkt am Naturpark Lüneburger Heide gelegen, bietet der Bahnhof Wintermoor einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Die bekannten Heideattraktionen Wilseder Berg, Niederhaverbeck und Wilsede sind schnell erreichbar. Das Naturschutzgebiet mit dem Wilseder Berg, dem romantischen Pietzmoor und der Heidelandschaft „Höpen“ liegt quasi vor der Haustür. Die Heideblütenstadt Schneverdingen lädt zudem mit einer Vielzahl an charmanten Cafés, Eisdielen und einer besonderen Lebensqualität zum Verweilen ein. Für Pferdeliebhaber, Reiter und Radfahrer bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Diese Lage vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg sowie der Städte Schneverdingen und Buchholz – eine perfekte Balance für hohe Lebensqualität.

Bauweise:
Massive Bauweise mit 15 cm Kalksandstein, 8 cm Dämmung, 2 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendmauerwerk.
Innenwände aus 11,5 cm Kalksandstein.
Decke: Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Dach: Walmdach mit klassischer Pfanneneindeckung.
Dämmung im Dachgeschoss 160 mm Mineralfaser Dämmfilz (oberste Geschossdecke und Dachschrägen)
Heizung: Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, betrieben über ein Leasingverfahren der Heidjer Stadtwerke.
Wohnzimmer: Kaminofen der Marke HARK für behagliche Wärme Bj. ca. 2020
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für schnelles Internet.
Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik (ca. 2,5 Jahre alt), Fliesen im Bereich des Ofens, Downlights
Küche mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, Insektenschutztür
Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesen ausgestattet
Schlafzimmer und Büro mit strapazierfähigem Vinylboden versehen
Badezimmer: 2020 vollständig modernisiert, Elt. erneuert, ausgestattet mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche und zeitgemäßem Design, Fußbodenheizung, moderner Waschtisch mit massiver Holzbohle und Designerwaschbecken, Hänge WC,
Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner
Flur mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, Downlights, Vollholztreppe
Türen und Zargen: 2020 erneuert und modern gestaltet.
Alle Wände wurden von alten Tapeten befreit und mit einer Lage neu tapeziert,
Fenster: Doppelisolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1999.
Küche: Alt erneuert, Einbauküche der Marke Nolte (ca. 8 Jahre alt) mit Siemens-Geräten: Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler, Inselhaube von Klarstein
Dachgeschoss:
Ausbau teilweise abgeschlossen: Dämmung ergänzt, Heizkörper und Leitungen installiert, Absicherung (Unterverteilung neu),
Ein großzügiges Zimmer ist fertiggestellt, Downlights installiert, Flur und weiteres Zimmer sind für den Ausbau vorbereitet.
Bereits vorhandene Materialien für die Fertigstellung werden mit übergeben.
Wasser und Abwasser liegen oben, dadurch sind die Voraussetzungen zur Installation für eine
Nasszelle oder Küche gegeben
Erker mit Steckdosen für die Weihnachtsbeleuchtung, Downlights
Terrasse: 2025 modernisiert und neugestaltet, schaltbare Steckdose, Beleuchtung, Wasserspiel, – ideal für erholsame Stunden im Freien.
Mattenstabzaun, Garten eingezäunt, Carport mit Schuppen
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Ein Carport ist vorhanden

1 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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