Gepflegtes Reihenendhaus mit Photovoltaikanlage in ruhiger Wohnlage - Künzelsau / Garnberg

Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus wurde auf einem Grundstück von ca. 400 m² errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 5,5 Zimmern.

Angefangen im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen und großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, die geräumige Küche mit Einbauküche, sowie ein separates Gäste WC im Eingangsbereich.
Der offene Flur und Dielenbereich bieten hier zudem Platz für eine passende Garderobe.

Weiter im Obergeschoss befindet sich neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Kinderzimmer und das ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang.
Komfort und Flexibilität, vor allem für Familien oder Wohngemeinschaften sind in der insgesamt hervorragenden Raumaufteilung gegeben.

Das Dachgeschoss rundet mit einem großzügigen Hobbyraum-, Gäste- oder Bürozimmer das Wohnflächenangebot ab.
Dieses Zimmer kann ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden.
Ein kleines angrenzendes Badezimmer auf dieser Ebene, komplettiert und unterstreicht nochmals die Flexibilität der Raumaufteilung in dieser Immobilie.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem ca. 40 m² großen Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem Kellerraum für die Lagerung für der Lebensmittel und Utensilien für den täglichen Bedarf.
Diese zusätzlichen Räume schaffen nicht nur Platz für Lagerung, sondern sorgen auch hier für eine freie Gestaltung der Flächen für Hobbies und Freizeitaktivitäten.
Der Heizraum mit weiterer Stellfläche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Der eingewachsene Garten verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.
Für Ihre Fahrzeuge stehen je ein Freistellplatz und eine Einzelgarage zur Verfügung.
Der Außenbereich profitiert von seiner ruhigen Wohnlage und den Annehmlichkeiten eines Reihenendhauses.

Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, welche im Jahr 2000 modernisiert wurde (Buderus) und gewährleistet zusammen mit der 2017 installierten Photovoltaikanlage (Eigenstrom + Einspeisung) ein angenehmes Wohnklima sowie Effizienz im Energieverbrauch.
Zusätzlich zur Raumaufteilung und Ausstattung bietet die Immobilie durch die Modernisierungen und Pflege der letzten Jahre ein komfortables Wohngefühl mit Funktionalität.
Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen und ein Haus suchen, das sofort bezugsfertig ist.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir vom VON POLL Immobilienteam stehen Ihnen jederzeit gerne für Fragen bereit und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Künzelsau-Garnberg.

In Garnberg vor Ort befindet sich ein Kindergarten sowie ein "Demeter-Hofladen" und Backwarenverkauf "ab Hof", welche in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Die NVH-Bus Haltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Kreisstadt Künzelsau erstreckt sich über die idyllisch gelegene Hohenloher Ebene und befindet sich im Hohenlohekreis im fränkischen Baden-Württemberg. Die Stadt Künzelsau zählt ca. 16.436 Einwohner, umfasst ca. 75,17 km² und gliedert sich in die Kernstadt und 10 Ortsteile.

Ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.

Das reizvolle Städtchen Künzelsau bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Neben dem Wartbergturm, dem Alten Rathaus, der Johanneskirche und dem Schloss Bartenau laden Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Besuch des Kocher - Flussfreibads, der gemütlichen Altstadt, des Waldlehrpfads und zahlreicher Spielplätze werden geboten.

Künzelsau punktet ebenfalls mit kulturellen Highlights wie dem Würth Museum, der Kunstgalerie oder dem Stadtmuseum. Örtliche Vereine bieten ebenfalls verschiedene Angebote und Veranstaltungen. Die Stadt verfügt zudem über zahlreiche Schulen, Kindergärten und einer Außenstelle der Hochschule Heilbronn.

Künzelsau bietet darüber hinaus verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken/ Post. Auch die schnell erreichbaren Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn und Crailsheim laden zum Einkaufsbummel, Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Durch zahlreiche ortsansässige Firmen und Weltmarktführer in und um Künzelsau gelegen, wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit sehr guter Arbeitsmarktlage geboten.

Das mitten in der Natur gelegene Reihenendhaus befindet sich in Künzelsau / Garnberg.

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Reihenendhaus
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Ca. 399,89 m² Grundstücksfläche
- 5,5 Zimmer
- Attraktiver offener Wohn- / Essbereich
- Großzügige und flexible Raumaufteilung
- Zwei Bäder
- Separates Gäste-WC
- Photovoltaikanlage (Eigenstrom + Einspeisung)
- Keller mit großem Hobbyraum und weiterer Lagerflächen
- Eingewachsener Garten
- Einzelgarage und Freistellpatz

Modernisierungen:
2000 Heizung (Buderus)
2004 Fenster im Dachgeschoss
2017 Solarthermie

Für weitere Informationen und einen Besichtigungswunsch kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Ihr VON POLL Immobilienteam

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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