Großzügiges und modernes Architektenhaus mit Garage und Gewerbeeinheit in Südausrichtung

Dieses großzügige, 2016 massiv gebaute Architektenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem modernen, gepflegten Zustand. In ruhiger Wohnlage präsentiert es sich als attraktives Einfamilienhaus mit gleichzeitig nutzbarer Gewerbefläche und vielfältigen Komfortmerkmalen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² und einer zusätzlich ca. 16 m² großen, separat zugänglichen Gewerbeeinheit sprechen die Räumlichkeiten verschiedenste Nutzungswünsche an. Das Grundstück umfasst etwa 627 m² und bietet, eingebettet in eine gepflegte Außenanlage, viel Raum für individuelle Entfaltung im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit abgehangenen Decken und indirekter Beleuchtung. Große Fenster, ausgestattet mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung liefert gemeinsam mit der effizienten Gasheizung (Junkers) und Solarthermie zuverlässig wohltemperierte Räume über das gesamte Jahr hinweg. Im Wohnbereich ist zudem eine Vorbereitung für einen Kamineinbau vorhanden.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Neff und Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum und Komfort für ambitionierte Hobbyköche. In der angrenzenden Speisekammer sowie im Hauswirtschaftsraum und im HAR stehen umfangreiche und praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen. Drei vollständige Bäder und insgesamt fünf Toiletten sind mit wertiger Badkeramik ausgestattet – im Masterbad sorgen integrierte Musikboxen für moderne Akzente. Im Eingangsbereich wurden Einbauschränke in einer offene Garderobe integriert, was Funktionalität und Stil optimal vereint.

Die separat zugängliche Gewerbefläche eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier und ist mit eigenem Gäste-WC ausgestattet. Auch für Homeoffice-Lösungen ergeben sich hier flexible Möglichkeiten.

Im Außenbereich begeistert das Anwesen mit gekonnter Südausrichtung. Der angelegte Garten verfügt über eine große Terrasse, ein Bewässerungssystem, einen Gartenbrunnen und ist vollständig eingefriedet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit eigenem Gäste-WC und zwei freie PKW-Stellplätze bereit. Elektrische Toreinfahrten (2x) erhöhen den täglichen Komfort. Ein Feuerholzunterstand samt Sitzgelegenheit rundet die Außenanlagen ab.

Wichtige Komfort- und Sicherheitsmerkmale sind die Entkalkungsanlage, der Glasfaseranschluss für optimales Home-Office, eine Alarmanlage sowie die elektrische Steuerung vieler Elemente im Haus. Durchdachte Details wie Einbauschränke, Garderobe, ein großzügiges Ankleidezimmer und zahlreiche Nutzräume erleichtern den Alltag spürbar.

Dieses Einfamilienhaus mit seinem flexiblen Raumangebot und der hochwertig-zeitgemäßen Ausstattung ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice- oder Gewerbeanspruch ein attraktives Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie.

LAGE
Schulzendorf liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue in der Dahme-Seen-Region in Brandenburg. Der Ort bietet durch seine einmalige Lage, Ruhe und Entspannung und ist zugleich durch kurze Wege sehr gut an das Verkehrsnetz der Autobahn A113 und in Richtung Zentrum Berlin angebunden. In 15 Minuten ist der S-Bahnhof Eichwalde fußläufig zu erreichen, der es ermöglicht, von hieraus in ca. 45 Minuten im Berliner Stadtzentrum zu sein.
Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 15 Autominuten.

INFRASTRUKTUR:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel und Spezialitätenrestaurants sowie eine Sparkasse, eine Postagentur, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und Physiotherapie, gewährleistet eine gute Nahversorgung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Waltersdorf mit Elektronikmarkt, Einrichtungshaus, IKEA, Kibek, POCO, usw. sowie das A10 Center mit vielen Einzelhandelsgeschäften und dem Baumarkt.

FREIZEIT/SPORT:
Rad- und Wanderwege befinden sich direkt vor dem Haus. Die natur- und wasserreiche Lage bieten dem Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.
- Skaterbahn "Elisabeth Labuske" Schulzendorf
- Sport- und Mehrzweckhalle Schulzendorf
- Sportplatz Schulzendorf
- Schulzendorfer Jazzsommer sorgt für gute Unterhaltung

SCHULEN:
Kitas, Grundschulen und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf und Zeuthen. In Eichwalde gibt es ein Gymnasium.

IMMOBILIE:
- 2016 massiv gebautes Architektenhaus
- ca. 186 m² Wohnfläche
- ca. 16 m² Gewerbefläche (separat zugänglich)
- gehobene Ausstattung, gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung
- effiziente Gasheizung (Junkers) mit Solarthermie
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
- moderne und wertige Einbauküche (Geräte von Neff und Miele)
- insgesamt 3 vollständige Bäder und 5 Toiletten
- wertige Badkeramik
- Musikboxen im Masterbad integriert
- Vorbereitung für Kamineinbau
- abgehangene Decken/indirekte Beleuchtung im Wohn-,Essbereich
- Einbauschränke im Eingangsbereich, Garderobe und Ankleidezimmer
- viele und großzügige Nutzräume (Speisekammer, HAR, HWR)


AUSSENANLAGEN:
- Südausrichtung
- angelegter Garten, sehr gepflegt
- große Terrasse
- Bewässerungsanlage
- Gartenbrunnen
- Garage mit Gäste-WC
- 2 freie PKW-Stellplätze
- Feuerholzunterstand mit Sitzgelegenheit
- eingefriedet
- 2x elektrische Toreinfahrt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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