DIN 277 magyarázat: Mi számít hasznos alapterületnek?

Az hasznos terület és lakótér kifejezésekkel rendszeresen találkoznak a tulajdonosok, a vevők, a bérlők és a befektetők. Az alapterület pontos meghatározása kulcsszerepet játszik, különösen az ingatlanadó, a vételár-tárgyalások vagy a felújítási projektek során. Ha tisztában van a lakóterület és a hasznos terület közötti különbséggel, és tudja, mi tartozik a hasznos területhez, akkor nemcsak a kimutatásokat és az adómegállapításokat ellenőrizheti helyesen, hanem megalapozott ingatlanértékelést vagy átalakítások célzott tervezését is elvégezheti.

Mi az a DIN 277?

A DIN 277 az ingatlanszakma központi szabványa az épületekben lévő területek rendszerezett meghatározására. Egységes szabványokat biztosít, és különbséget tesz a különböző területfajták között - beleértve a bruttó alapterületet (GFA), a nettó alapterületet (NFA) és a hasznosítható alapterületet (UFA). Ez a szabvány különösen fontos a tervezők, építészek, földmérők és ingatlanértékelők számára.

Az elsősorban a bérleti jogban és a lakásépítésben alkalmazott lakóterületi rendelet (WoFlV)-vel ellentétben a DIN 277 semleges felhasználási módú, és minden épülettípusra - beleértve az irodai, ipari és különleges épületeket is - kiterjed. A DIN 277 szerinti egységesített területszerkezet így összehasonlítható és átlátható alapot teremt.

Mit jelentenek a DIN 277 szerinti hasznos területek?

A korábban hasznosítható területekként említett területeket a DIN 277-2016-mal "hasznos területek (NUF)"-ra nevezték át. Ide tartozik minden olyan terület, amely az épület célját szolgálja - azaz olyan helyiségek, amelyeket aktívan használnak, pl. lakásra, munkára, raktározásra vagy termelésre.

A DIN 277 szerint a használati területek közé tartoznak a következők.

• Lakás és tartózkodás (NUF 1)
• Oktatás, oktatás, kultúra (NUF 2)
• Egészségügyi ellátás és gondozás (NUF 3)
• Adminisztráció (NUF 4)
• Termelés, kézi és gépi munka (NUF 5)
• Raktározás, elosztás (NUF 6)
• Szintén egyéb hasznosítás (NUF 7) ( pl. háztartási helyiség, tároló, raktár, tároló, raktárhelyiség, tárolóhelyiség).(pl. gazdasági helyiség, tárolóhelyiségek, garázs)

A 277-es DIN az épület teljes területét felosztja:

• Használt területek (NUF)
• Technikai funkcionális területek (TF) (pl. kazánházak, liftaknák)
• Közlekedési területek (VF) (pl. folyosók, lépcsőházak)
• Közlekedési területek (VF) (pl. folyosók, lépcsőházak)
• Közlekedési területek (TF) (pl. folyosók, lépcsőházak). (pl. folyosók, lépcsőházak)

Felületszámítás a DIN 277 szerint: bruttó vs. nettó

Az épület bruttó alapterülete (BFA) az összes alaprajzi szint teljes területét - beleértve a falakat, aknákat és üregeket - magában foglalja.
A nettó alapterületet (GFA) úgy számítják ki, hogy a GFA-ból levonják a szerkezeti területeket (falak stb.).
Ez fel van osztva:

• NUF - Hasznosítási területek
• VF - Forgalmi területek
• TF - Műszaki funkcionális területek

Példa: Egy családi ház Bajorországban - területszámítás a DIN 277 szerint

Egy háromszintes (földszint, első emelet, pince) példaház a következő szobabeosztással rendelkezik:

Földszint (földszint):

• Nappali: 35 m²
• Konyha: 12 m²
• Etkező: 18 m²
• Galériás WC: 4 m²
• Folyosó és lépcső: 10 m²
• Műhelyiség: 6 m²

Az emeleti szint (DG):

• Hálószobák: 1 db: Gyerekszoba: 20 m²
• Gyerekszoba 1: 16 m²
• Gyerekszoba 2: 14 m²
• Fürdőszoba: 10 m²
• Folyosó: 8 m²

Alagsor (KG):

• Hobbi szoba (fűthető): 1: 20 m²
• Fűtőszoba: 12 m²
• Tárolóhelyiség: 15 m²
• Folyosó: 5 m²

Kategorizálás a DIN 277 szerint:

A terület összesen:

• Minden hasznos terület (NUF): 170 m²
• Technikai funkcionális területek (TF): 12 m²
• Közlekedési területek (VF): 23 m²
• Nettó alapterület (NGF): 205 m²

Bajorországi családi házakra vonatkozó sajátosságok

Bajorországban a WoFlV szerinti lakóterület-számításra - pl. a tetősíkok beszámítására - speciális előírások vonatkoznak. pl. a nyeregtetők, teraszok vagy pincehelyiségek beszámítására vonatkozóan. Ezzel szemben a DIN 277 ezeket a területeket szakmailag semleges módon veszi figyelembe, a bérleti díjra vagy támogatásra vonatkozó jogszabályi előírások nélkül. Ez jelentős eltéréseket eredményezhet a lakóterület számításánál, különösen a pincékben vagy a padlásokon.

Mi fontos a számítás szempontjából

2. A rendeltetés típusa befolyásolja a térfelosztást:

Egy lakóépület más kategóriába tartozik, mint egy iroda- vagy ipari épület. A DIN 277 rugalmasan alkalmazkodik ezekhez a követelményekhez.

2. Ne feledkezzen meg a különleges területekről:

Az olyan területeket, mint az erkélyek, teraszok vagy műszaki mellékhelyiségek, szintén rögzíteni és kategorizálni kell, relevanciájuknak megfelelően.

Végkövetkeztetés: A DIN 277 és a hasznos területek

A DIN 277 egyértelmű, egységes és érthető alapot teremt a területszámításhoz az ingatlaniparban. Elengedhetetlen az ingatlanok tervezéséhez, értékeléséhez, átalakításához és értékesítéséhez. A hasznos területek helyes meghatározása nemcsak a vevők és bérlők számára javítja az átláthatóságot, hanem lehetővé teszi az ingatlanok pontosabb értékelését és dokumentálását is - függetlenül az épület típusától.